Conteúdo prático para proprietários, gestores e curiosos do mercado de hospedagem. Sem jargão, sem promessa milagrosa — só o que a gente aprende no dia a dia cuidando de imóveis no Espírito Santo, em Santos e em São Paulo.
A virada para 2027 cai numa quinta-feira e abre um feriadão de quatro dias na Baixada Santista. Veja como foi o Réveillon de 2026 em Santos, Guarujá, São Vicente e Praia Grande, onde ver os fogos, como descer a serra e onde ficar.
Ler postO que revisar no imóvel de temporada antes do verão, do Réveillon e do Carnaval: ar-condicionado, gás, caixa d'água, detectores e segurança, enxoval extra, itens de praia, Wi-Fi, manual da casa e os ajustes no anúncio e nas regras do Airbnb.
Ler postQuais bairros de Vitória funcionam melhor para aluguel por temporada: o que atrai hóspedes em cada um, o preço do m² pelo FipeZAP de setembro de 2026 e os pontos de atenção, como barulho, alagamento e regras de condomínio.
Ler postGuia das praias de Guarapari, de norte a sul: Ulé, Setibão, Setiba, Santa Mônica, Três Praias, Praia do Morro, as prainhas do Centro, Enseada Azul e Meaípe, com o tipo de mar, a estrutura, a qualidade da água, a verdade sobre a areia preta e qual praia escolher para cada perfil.
Ler postVila Velha é cidade grande colada em Vitória, perto do aeroporto, do Convento da Penha e da fábrica de chocolates. Guarapari é o balneário clássico, com mais praias de mar calmo e mais agito no verão. Veja a comparação lado a lado e qual escolher para cada tipo de viagem.
Ler postPara quem anuncia um imóvel, a comissão do Airbnb e a da Booking quase empatam. O que muda é quando o dinheiro cai, a proteção contra danos, a verificação do hóspede e o risco de overbooking. Veja a comparação com contas em reais e como usar as duas plataformas ao mesmo tempo.
Ler postO coanfitrião ajuda a gerenciar o seu anúncio sem tirar o imóvel da sua conta. Veja os níveis de acesso, a regra brasileira de divisão do repasse, as faixas de preço, o que pôr no contrato e quando a gestão completa faz mais sentido.
Ler postA virada para 2027 cai numa quinta-feira e abre um feriadão de quatro dias. Veja o que já está confirmado em Vitória, como foi o Réveillon de 2026 em Vitória, Vila Velha e Guarapari, onde ver os fogos, como chegar e onde ficar.
Ler postEm 2027 o PIS e a Cofins acabam e a CBS começa a ser cobrada. Para quem aluga por temporada como pessoa física com até 3 imóveis, nada muda: o imposto continua sendo só o IR. Veja quem vira contribuinte, quanto paga e o que muda com as plataformas.
Ler postTudo para embarcar num cruzeiro em Santos na temporada 2026/2027: onde fica o terminal, a que horas chegar, como funciona o check-in, quanto custa o estacionamento, ônibus direto ao porto, bairros mais perto para dormir na véspera e o que fazer na cidade.
Ler postEm Santos, os blocos se chamam bandas. Veja o CarnaBonde, as 21 bandas do CarnaCentro dia a dia com o bairro de cada uma, a Banda do Boqueirão, o Espaço Kids, as tendas da orla e como chegar ao Centro Histórico no Carnaval 2027.
Ler postO Airbnb mudou as Regras da Casa: em reservas feitas a partir de 20 de novembro de 2026, o anfitrião não pode mais pedir que o hóspede lave a louça, tire a roupa de cama ou leve o lixo para fora. Veja o que pode, o que não pode, como fica o cadastro na portaria do condomínio e um modelo de regras dentro da nova política.
Ler postRegional da Nair, Amigos da Onça, Kustelão e mais 20 blocos: quando e onde saem os bloquinhos de Vitória, a programação de referência dia a dia, o Circuito da Folia, os blocos infantis e as regras da folia de rua.
Ler post2027 tem 10 feriados nacionais, três deles num sábado, e o Carnaval cai em 8 e 9 de fevereiro. Veja o calendário mês a mês, os feriadões, os pontos facultativos e os feriados estaduais e municipais do Espírito Santo, de São Paulo e das principais capitais.
Ler postA comissão da Booking depende do contrato, e no Brasil a taxa padrão é de 15%, com 18% no programa Preferencial desde julho de 2026. Veja a conta com exemplo, como a fatura funciona, quando cai o pagamento e as regras de cancelamento, no-show, danos e avaliações.
Ler postO Airbnb cobra 16% do anfitrião no Brasil na taxa única, calculados sobre diárias e limpeza. Veja a conta com exemplo, como ajustar o preço, quando cai o repasse, o que o AirCover cobre e as regras de cancelamento e Superhost.
Ler postMoqueca de frente para o mar, caranguejo na orla de Itaparica, cozinha autoral premiada num casarão da Prainha, pizza napolitana e botecos clássicos: os restaurantes de Vila Velha com reconhecimento, por bairro e por momento, todos conferidos em funcionamento em 2026.
Ler postFrutos do mar com vista para os navios, a Meca Santista, cantinas do Gonzaga, cafés centenários do Centro e almoço bom e barato: os restaurantes de Santos com reconhecimento, separados por região e por momento, todos conferidos em funcionamento em 2026.
Ler postDa moqueca na panela de barro ao boteco premiado: os restaurantes de Vitória com reconhecimento de prêmios e guias, separados por tipo de comida e por momento (almoço, jantar e noite), todos conferidos em funcionamento em 2026.
Ler postDesfiles em 29 e 30 de janeiro, uma semana antes do Carnaval, com 15 escolas na Passarela do Samba: ordem e horários previstos, como comprar ingresso, como chegar, onde assistir, CarnaBonde e as bandas do Centro Histórico.
Ler postRéveillon de quinta para sexta, Carnaval de 6 a 10 de fevereiro, shows já confirmados, onde comer moqueca e o que esperar da alta temporada: o guia do verão 2027 em Guarapari, atualizado com o que já foi anunciado.
Ler postDesfiles em 29 e 30 de janeiro no Sambão do Povo, uma semana antes do Carnaval nacional: ordem das escolas, ingressos, Série Ouro, blocos de rua e tudo o que o folião precisa saber sobre o Carnaval de Vitória 2027.
Ler postPedra Azul, Rota do Lagarto, colonização alemã em Domingos Martins, agroturismo e socol em Venda Nova, vinho e beija-flores em Santa Teresa: o guia da serra capixaba, com o frio explicado e o calendário de festas.
Ler postConvento da Penha, Praia da Costa, ilhas de barco a partir de Itapuã, Chocotour da Garoto e o congo da Barra do Jucu: o guia de Vila Velha com o que está aberto e fechado em 2026.
Ler postMuseu do Café de graça, bonde no centro histórico, Monte Serrat, navios na Ponta da Praia e o maior jardim de praia do mundo: o guia de Santos com o que está aberto (e fechado) em 2026.
Ler postPraias de água calma, centro histórico com teatro reaberto, mirante a 300 metros, panela de barro, moqueca e, do outro lado da ponte, o Convento da Penha: o guia de Vitória para 2026/2027.
Ler postMais de 50 praias, lagoa de água vermelha, naufrágio para mergulho e a melhor moqueca do litoral: o guia completo do que fazer em Guarapari, com dicas de quem opera na cidade.
Ler postVai contratar uma administradora de Airbnb em Santos? Veja o que está incluído, como a comissão é calculada e 10 perguntas para fazer antes de assinar.
Ler postQuanto rende um Airbnb em Vila Velha? De R$ 49 mil a R$ 69 mil brutos por ano, pelos dados públicos. Veja os custos e quando compensa mais que o fixo.
Ler postQuanto rende um Airbnb em Vitória: de R$ 57 mil a R$ 60 mil por ano pelos dados públicos, com muitos anúncios abaixo. Veja custos e quando o fixo rende mais.
Ler postMora em São Paulo e tem apartamento em Santos? Compare 5 formas de alugar por temporada à distância, com custos, condomínio, impostos e uso próprio.
Ler postPraia do Morro, Centro, Muquiçaba, Enseada Azul, Meaípe ou Setiba? Veja o perfil de hóspede de cada região de Guarapari e o que mais pesa na receita.
Ler postUm Airbnb em Santos fatura em média de R$ 45 mil a R$ 59 mil por ano. Veja diária, ocupação, custos e quando o aluguel fixo rende mais na cidade.
Ler postTem apartamento em Guarapari? Datas do Réveillon ao Carnaval 2027, quando abrir o calendário, pacotes, preço e o que consertar antes da alta temporada.
Ler postO que é precificação dinâmica, como ela ajusta a diária por data, demanda e antecedência, e como montar preços de alta, média e baixa temporada no seu imóvel.
Ler postVai terceirizar a gestão do seu imóvel por temporada no ES? Use este checklist de 12 perguntas para separar quem entrega resultado de quem só promete.
Ler postAdministrar seu imóvel por temporada virou um segundo emprego sem folga? Veja 7 sinais claros de que passou da hora de terceirizar — e o que fazer a partir daí.
Ler postO ES entrou no mapa do hóspede brasileiro. O que mudou no destino, com dados públicos de turismo, aeroporto e Airbnb, e o que isso significa pro seu imóvel.
Ler postPraia da Costa, Itaparica ou Guarapari? Compare hóspede, sazonalidade, tamanho do imóvel e preço de compra com dados públicos antes de investir em temporada.
Ler postQuando o aluguel por temporada rende mais em Vila Velha, Vitória e Guarapari: meses fortes e fracos pelos dados públicos e os feriados de 2027.
Ler postO apartamento de alto padrão em São Paulo consolidou o papel de reserva de valor. O problema é que reserva de valor parada custa caro todo mês — e existe uma forma de ela produzir sem deixar de ser sua.
Ler postVitória tem o m² mais caro do Brasil e Vila Velha a maior alta em 12 meses no FipeZAP de julho/2026. O que essa valorização muda (e não muda) no seu bolso.
Ler postComprou um studio na planta em São Paulo como investimento e a rentabilidade do aluguel decepcionou? Entenda por que o compacto rende pouco no contrato tradicional e o que muda quando ele vai para estadia curta.
Ler postQuanto rende a temporada no ES? Ocupação, diária e receita de Vila Velha, Vitória e Guarapari pelos dados públicos, e o que muda para o proprietário em 2026.
Ler postFórmula 1, festivais, feiras e congressos enchem São Paulo em datas conhecidas com meses de antecedência. Quem não acompanha esse calendário aluga por preço de semana comum numa semana extraordinária.
Ler postPacientes e acompanhantes vêm de todo o Brasil se tratar em São Paulo, ficam semanas e precisam de apartamento perto do hospital. É uma demanda sem sazonalidade — e quase invisível nos anúncios da capital.
Ler postSão Paulo não tem alta e baixa temporada — tem dias úteis e fins de semana. Entenda como funciona a demanda corporativa por estadias curtas e por que ela é o motor mais estável para um apartamento na capital.
Ler postO apartamento da família virou de três irmãos e ninguém decide o que fazer. Como sair do impasse e colocar o imóvel para render sem que ninguém abra mão de usar.
Ler postO que realmente importa para receber hóspede num apartamento de Santos — e onde a maioria dos proprietários gasta dinheiro à toa antes de começar.
Ler postSantos tem o principal terminal de passageiros do Brasil, e milhares de cruzeiristas precisam dormir na cidade antes de embarcar. Poucos anúncios da orla falam com esse público — e isso é uma oportunidade.
Ler postVocê paga condomínio e IPTU o ano inteiro para usar o apartamento algumas semanas. A gente responde as objeções mais comuns de quem pensa em colocar o imóvel para render — e continua querendo usá-lo.
Ler postQuais são os direitos e deveres do anfitrião no Brasil pela Lei do Inquilinato e o Código Civil: pagamento, danos, responsabilidade civil e como se proteger.
Ler postGonzaga, Boqueirão, Ponta da Praia, Embaré e Centro: qual hóspede cada bairro de Santos atrai e a estratégia que faz seu imóvel render o ano todo.
Ler postA jurisprudência sobre aluguel por temporada em condomínio mudou em 2026 — e quem tem apartamento na orla de Santos precisa entender o que isso significa antes da próxima assembleia.
Ler postA cláusula mais comum em convenções de condomínio é também a mais ambígua quando o assunto é Airbnb. O que dizem o STJ, a doutrina e a prática — e como agir com segurança.
Ler postAluguel por temporada é locação (art. 48 da Lei 8.245/91) ou hospedagem (Lei 11.771/08)? Veja qual lei se aplica, o contrato certo e o que muda nos impostos.
Ler postEm maio de 2026, o STJ decidiu que anunciar unidade de condomínio no Airbnb exige aprovação de 2/3 dos condôminos. O que foi decidido, o que é o Tema 1.443 e como agir agora.
Ler postComparativo lado a lado com receita, custos e risco: três cenários hipotéticos, com dados públicos, para você descobrir qual modalidade rende mais no seu imóvel.
Ler postComissão de 15% a 25%, limpeza, ferramentas e o seu tempo: a simulação lado a lado entre gerir sozinho e terceirizar a gestão do aluguel por temporada.
Ler postComissões, perfil de hóspede, cancelamento e proteção ao anfitrião no Airbnb, Booking e Vrbo — e como combinar as plataformas sem correr risco de dupla reserva.
Ler postO que mudou de fato na tributação de quem aluga por temporada em 2026. Lei 15.270/2025, Reforma Tributária do consumo e a verdade sobre os tais 44% de imposto.
Ler postA pergunta clássica de proprietário: vale trocar o inquilino fixo pelo Airbnb? Resposta com matemática, não com achismo.
Ler postVale trocar o aluguel fixo pela temporada no ES? Um exemplo hipotético em Vila Velha, com dados públicos, mostra quando ela compensa e quando o fixo rende mais.
Ler postVila Velha ou Vitória para temporada? Ocupação, diária, receita e preço do m² pelos dados públicos de 2026, e o perfil de investidor que cada cidade atende.
Ler postSegundo o Airbnb, fotos profissionais rendem 19% mais reservas. Veja como montar um conjunto de fotos que vende e o checklist do que não mostrar no anúncio.
Ler postO guia prático para identificar, prevenir e resolver problemas com hóspedes — desde a triagem antes da reserva até procedimentos durante a estadia e cobrança após danos.
Ler postO documento que separa o operador profissional do amador. Como montar inventário detalhado, com a lista de itens essenciais, processo de verificação e templates práticos.
Ler postQuanto rende um Airbnb em Guarapari? De R$ 43 mil a R$ 66 mil brutos por ano na média, pelos dados públicos. Veja a sazonalidade, os custos e o que sobra.
Ler postPor que dois imóveis quase idênticos rendem valores muito diferentes? Quase sempre, a resposta está em 5 detalhes que ninguém te conta.
Ler postResposta em minutos no horário comercial
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