Quanto o Airbnb cobra de taxa do anfitrião: exemplo prático, AirCover e regras em 2026
O Airbnb cobra 16% do anfitrião no Brasil na taxa única, calculados sobre diárias e limpeza. Veja a conta com exemplo, como ajustar o preço, quando cai o repasse, o que o AirCover cobre e as regras de cancelamento e Superhost.
O Airbnb cobra do anfitrião no Brasil uma taxa de serviço de 16% na chamada taxa única, descontada do repasse. Ela é calculada sobre o valor das diárias mais as taxas que o anfitrião adiciona, como limpeza, pet e hóspede adicional. Num exemplo de três noites a R$ 300 com limpeza de R$ 150, o hóspede paga R$ 1.050, o Airbnb fica com R$ 168 e o anfitrião recebe R$ 882. A estrutura antiga, a taxa dividida, cobrava 4% do anfitrião no Brasil e de 14,1% a 16,5% do hóspede, e está sendo descontinuada: o Airbnb está migrando todos os anfitriões para a taxa única, segundo a central de ajuda, consultada em 22 de outubro de 2026.
Abaixo, a conta completa, como ajustar o preço para não perder receita, quando o dinheiro cai na conta, os impostos, o que o AirCover cobre e as regras que mais pesam no dia a dia do anfitrião.
Taxa única e taxa dividida: qual vale para você
O Airbnb tem hoje duas estruturas de taxa para hospedagem, e uma delas está acabando:
| Estrutura | Quem paga | Percentual no Brasil | Situação |
|---|---|---|---|
| Taxa única | Só o anfitrião, descontada do repasse | 16% | É para onde todos estão sendo migrados |
| Taxa dividida | Anfitrião e hóspede | 4% do anfitrião + 14,1% a 16,5% do hóspede | Em descontinuação |
Pontos importantes, pela central de ajuda do Airbnb:
- Fora do Brasil, a taxa única costuma ser menor: 15,5% para a maioria dos anfitriões. O Brasil e o México pagam 16%.
- Quem usa software de gestão já migrou. Os anfitriões conectados a sistemas de gestão (PMS ou channel manager) passaram para a taxa única em levas, a última em 13 de outubro de 2026, segundo a página de recursos do Airbnb.
- Não tem volta: quem migra para a taxa única não pode voltar para a dividida.
- Reservas antigas não mudam: a taxa única vale para reservas feitas depois da migração.
- Como conferir a sua: em Ganhos, abra uma transação e veja a linha "taxa de serviço do Airbnb".
Sobre o que a taxa é calculada
A taxa incide sobre o preço por noite mais as taxas que o anfitrião adiciona: limpeza, animal de estimação e hóspede adicional. Não entram os impostos nem, na taxa dividida, a taxa de serviço do hóspede. O anfitrião comum pode cobrar só essas três taxas extras; quem usa as ferramentas profissionais pode cobrar outras, como roupa de cama (Airbnb).
Desde abril de 2025, o Airbnb mostra o preço total por padrão no mundo todo, com diária, taxas e taxa de serviço juntas. Na taxa única, o hóspede vê exatamente o preço definido pelo anfitrião.
Exemplo prático: quanto o anfitrião recebe
Os valores são ilustrativos; as regras são as do Airbnb.
Exemplo 1: fim de semana de três noites
| Item | Valor |
|---|---|
| 3 diárias de R$ 300 | R$ 900 |
| Taxa de limpeza | R$ 150 |
| Total que o hóspede paga | R$ 1.050 |
| Taxa do Airbnb (16% de R$ 1.050) | − R$ 168 |
| Repasse ao anfitrião | R$ 882 |
Exemplo 2: uma semana
| Item | Valor |
|---|---|
| 7 diárias de R$ 400 | R$ 2.800 |
| Taxa de limpeza | R$ 200 |
| Total que o hóspede paga | R$ 3.000 |
| Taxa do Airbnb (16%) | − R$ 480 |
| Repasse ao anfitrião | R$ 2.520 |
No ano: um imóvel que fatura R$ 60 mil brutos no Airbnb deixa cerca de R$ 9.600 com a plataforma na taxa única de 16%. Dessa receita líquida ainda saem condomínio, energia, internet, limpeza, manutenção, enxoval, impostos e, se houver, a comissão da administradora.
Comparação com a taxa dividida: no exemplo 1, na estrutura antiga, o anfitrião pagaria 4% (R$ 42) e receberia R$ 1.008, mas o hóspede pagaria de R$ 1.198 a R$ 1.223, por causa da taxa de serviço dele. Na taxa única, o hóspede paga menos e o anfitrião, se não ajustar o preço, recebe menos.
Como ajustar o preço para manter o repasse
Para continuar recebendo o mesmo valor na taxa única, divida o repasse que você quer por 0,84 (que é 1 menos 16%). No exemplo 1, para receber os mesmos R$ 1.008 da taxa dividida, o total precisa ser de R$ 1.200 (R$ 1.008 ÷ 0,84). Com a limpeza em R$ 150, a diária vai para R$ 350. Mesmo assim, o hóspede passa a ver R$ 1.200, menos do que os R$ 1.198 a R$ 1.223 que pagava antes.
Na prática, o preço certo depende da concorrência e da época. Veja o guia de como precificar diárias.
Quando o anfitrião recebe
Segundo a central de ajuda:
- Estadias de até 27 noites: na maioria dos casos, o Airbnb libera o repasse até o fim do dia útil seguinte ao check-in.
- Anfitriões novos ou com problemas: quem ainda não concluiu duas estadias e não verificou o anúncio, ou tem pendências como avaliações baixas, recebe só depois do checkout.
- Estadias de 28 noites ou mais: o primeiro mês é liberado logo após o check-in, e o restante, mensalmente.
- Depois de liberado: a transferência para conta bancária leva de 3 a 5 dias úteis; PayPal e Payoneer são mais rápidos.
- Moeda: deixe o anúncio em reais se o repasse for em reais, para evitar a taxa de câmbio.
O repasse instantâneo (Fast Pay) só existe nos Estados Unidos.
Impostos: o que o Airbnb cobra e o que fica com você
- Sobre a taxa de serviço: no Brasil, a taxa do Airbnb tem ISS e PIS/Cofins, e o valor exibido já inclui esses tributos (Airbnb).
- Sobre a hospedagem: o Brasil não está na lista de países onde o Airbnb recolhe impostos de hospedagem ou turismo (Airbnb).
- Imposto de renda: o Airbnb não retém imposto de renda do anfitrião residente. Quem declara é o anfitrião, em geral pelo carnê-leão, como explicamos no guia de tributação do aluguel por temporada.
- CPF ou CNPJ: o Airbnb exige CPF, ou CNPJ e regime tributário, para anúncios no Brasil. Sem esses dados, o calendário pode ser bloqueado e os repasses, pausados (Airbnb).
AirCover para anfitriões: o que cobre
O AirCover para anfitriões inclui, segundo o Airbnb:
- Proteção contra danos de até US$ 3 milhões por estadia, que inclui objetos de valor, danos causados por pets, perda de renda por reservas canceladas por causa do dano e limpeza extra além da taxa de limpeza.
- Seguro de responsabilidade civil de US$ 1 milhão, para lesões de hóspedes ou terceiros e danos aos pertences deles.
- Verificação de identidade dos hóspedes e atendimento de segurança 24 horas.
Dois detalhes que muita gente não sabe:
- A proteção contra danos não é um seguro: é uma garantia do Airbnb, que só paga se o hóspede não pagar. Só a responsabilidade civil é seguro.
- A análise de reservas, que tenta barrar festas, só funciona nos Estados Unidos, no Canadá e na Austrália (Airbnb).
Como pedir reembolso por dano (Airbnb):
- Documente o dano com fotos, vídeos, orçamentos e recibos.
- Em até 14 dias depois do checkout, peça o pagamento ao hóspede pela Central de Resoluções.
- Se o hóspede não pagar, acione o Atendimento do Airbnb, que analisa o pedido.
Ficam de fora, entre outros, o desgaste normal e a falta de manutenção, dinheiro, desastres naturais, mofo e pragas e a limpeza de rotina. Como o AirCover cumpre esse papel, a maioria dos anfitriões não pode cobrar caução.
Para o hóspede, o AirCover garante remarcação ou reembolso se o anfitrião cancelar, se ele não conseguir entrar ou se o imóvel for muito diferente do anúncio. O valor reembolsado sai do repasse do anfitrião, que pode contestar.
Políticas de cancelamento
Para estadias de menos de 28 noites (Airbnb):
| Política | Reembolso integral até | Depois disso |
|---|---|---|
| Flexível | 24 horas antes do check-in | O anfitrião recebe as noites usadas e mais uma |
| Moderada | 5 dias antes | O anfitrião recebe uma noite e metade das noites não usadas |
| Limitada | 14 dias antes | Metade de reembolso entre 7 e 14 dias; nada com menos de 7 |
| Restrita | 30 dias antes | Metade de reembolso entre 7 e 30 dias; nada com menos de 7 |
| Rigorosa (por convite) | Só nas 24 horas após reservar | Metade de reembolso com 7 dias ou mais; nada com menos |
Em todas, o hóspede pode cancelar de graça em até 24 horas após reservar, se a reserva tiver sido feita com pelo menos 7 dias de antecedência. O anfitrião também pode oferecer uma opção não reembolsável, normalmente com 10% de desconto. Desde abril de 2025, a taxa de limpeza segue a política escolhida, como se fosse parte da diária.
Quando o anfitrião cancela, a multa é de 50% se faltarem 48 horas ou menos para o check-in, 25% entre 48 horas e 30 dias e 10% com mais de 30 dias, com mínimo de US$ 50. As datas ficam bloqueadas no calendário, e o anfitrião pode perder o status de Superhost (Airbnb).
Superhost e Preferidos dos hóspedes
Para ser Superhost, o anfitrião precisa, nos últimos 12 meses, de nota geral de 4,8 ou mais, taxa de resposta de 90%, cancelamentos abaixo de 1% e pelo menos 10 reservas, ou 3 reservas que somem 100 noites. A avaliação é trimestral (Airbnb).
O selo Preferidos dos hóspedes é separado: destaca os anúncios mais bem avaliados, com pelo menos cinco avaliações, notas altas em todas as categorias e pouquíssimos cancelamentos. Desde novembro de 2025, os melhores ganham rótulos de top 1%, 5% ou 10%.
Outras regras que pesam no dia a dia
- Câmeras internas são proibidas no mundo todo desde abril de 2024, mesmo desligadas. Câmeras externas são permitidas se informadas no anúncio (Airbnb).
- Tarefas de checkout: é proibido cobrar multa por tarefa não feita. Para reservas feitas a partir de 20 de novembro de 2026, o anfitrião também não poderá pedir que o hóspede lave a louça, tire a roupa de cama ou leve o lixo para fora do imóvel (Airbnb). Veja o que muda com as novas regras da casa.
- Descontos: o novo anúncio pode ter 20% de desconto nas três primeiras reservas, e há descontos semanais e mensais. Só um desconto principal vale por reserva.
- Coanfitriões: até 10 por anúncio. No Brasil, só um coanfitrião por anúncio pode receber parte do repasse.
Vale a pena anunciar no Airbnb pagando 16%?
Para a maioria dos imóveis de temporada, sim: o Airbnb costuma trazer o maior volume de reservas, e a taxa já embute pagamento, atendimento ao hóspede e o AirCover. O que faz diferença é o preço. Quem não ajusta a diária depois da migração perde até 12 pontos percentuais da receita sem perceber. Também ajuda distribuir o calendário em mais de uma plataforma, como mostramos no comparativo entre Airbnb, Booking e Vrbo, e ler o guia de comissão da Booking.
Na gestão da ÍZI Stays, os anúncios ficam na conta da própria ÍZI no Airbnb, na Booking, na Decolar e no Vrbo. A ÍZI cuida da precificação, do atendimento, da limpeza e da manutenção, e cobra uma comissão de 15% a 25% sobre as diárias efetivamente reservadas, definida na proposta, sem mensalidade e sem fidelidade.
Perguntas frequentes
Quanto o Airbnb cobra do anfitrião no Brasil?
Na taxa única, 16% do valor das diárias mais limpeza e outras taxas do anfitrião, descontados do repasse. Na taxa dividida, que está sendo descontinuada, o anfitrião paga 4% e o hóspede, de 14,1% a 16,5%.
Quem paga a taxa de serviço do Airbnb?
Na taxa única, só o anfitrião. Na taxa dividida, anfitrião e hóspede pagam, cada um a sua parte.
Por que a taxa do Airbnb aumentou?
Porque o Airbnb está migrando todos os anfitriões para a taxa única, que concentra a cobrança no anfitrião. No Brasil, a parte do anfitrião passa de 4% para 16%, enquanto o hóspede deixa de pagar a taxa de serviço dele.
A taxa do Airbnb incide sobre a taxa de limpeza?
Sim. A taxa de serviço incide sobre diárias, limpeza, taxa de pet e hóspede adicional. Não incide sobre impostos.
O Airbnb desconta imposto de renda do anfitrião?
Não. A taxa de serviço tem ISS e PIS/Cofins embutidos, mas o imposto de renda sobre o aluguel é declarado e pago pelo próprio anfitrião.
Quanto tempo o Airbnb leva para pagar o anfitrião?
Na maioria dos casos, o repasse é liberado até o fim do dia útil seguinte ao check-in. Depois disso, a transferência para conta bancária leva de 3 a 5 dias úteis.
O que é o AirCover para anfitriões?
É o pacote de proteção do Airbnb: até US$ 3 milhões em proteção contra danos causados por hóspedes, seguro de responsabilidade civil de US$ 1 milhão, verificação de identidade e atendimento de segurança 24 horas. O pedido de reembolso deve ser feito em até 14 dias após o checkout.