Santos · Baixada Santista Gestão de aluguel por temporada em Santos
Administramos seu apartamento no Airbnb, Booking e outros canais com time local na orla — anúncio, precificação, hóspedes, faxina e manutenção. Você acompanha pelo app e recebe o repasse, mesmo morando em São Paulo.
Sem mensalidade · Sem fidelidade · Comissão só sobre as diárias reservadas
Por que alugar por temporada em Santos: demanda nos doze meses
Diferente de destinos que vivem só do verão, Santos combina três fontes de demanda: o veraneio clássico de dezembro a março, o fluxo constante de quem vem a trabalho por causa do porto e o turismo de fim de semana vindo da capital — que fica a cerca de 72 km, pouco mais de uma hora de carro pela Anchieta ou pela Imigrantes. Um imóvel bem gerido aqui trabalha nos doze meses, não em três.
Essa mistura muda a estratégia. A diária que faz sentido num feriado prolongado não é a mesma de uma estadia de meio de semana a trabalho, e o anúncio que atrai família na alta temporada não é o que converte hóspede corporativo. A gente ajusta preço e posicionamento conforme o perfil de cada janela do calendário.
Some a isso a temporada de cruzeiros, que vai do fim de outubro a abril: quem embarca ou desembarca no terminal de passageiros costuma dormir na cidade na véspera ou na volta — um público planejado, de estadia curta, que quase nenhum anúncio da orla procura atender. E a própria orla ajuda a vender: são cerca de 7 km de praia urbana contínua, com o jardim de praia reconhecido pelo Guinness World Records como o maior do mundo.
Veraneio e feriados
Réveillon, Carnaval, férias de janeiro e todo feriado prolongado de quem sai de São Paulo. É quando a diária pode — e deve — subir.
Porto e trabalho
Profissionais ligados à atividade portuária chegam na segunda e vão embora na quinta, o ano inteiro, sem relação com a estação.
Cruzeiros
Do fim de outubro a abril, cruzeiristas precisam de uma noite perto do embarque. Vaga de garagem vira diferencial.
Bairros de Santos onde fazemos gestão de temporada
Cada trecho da orla atrai um hóspede diferente — e isso muda o anúncio, as fotos e a diária.
Gonzaga
O coração da orla: comércio, restaurantes e vida noturna a pé. É um dos bairros mais procurados em temporada — e um dos de maior concorrência, por isso anúncio e fotos fazem diferença.
Boqueirão
Orla tranquila e bem servida, com jardim largo e ciclovia. Forte com famílias e estadias mais longas, de hóspede que costuma voltar.
Ponta da Praia
Perto do aquário, do terminal de passageiros e da balsa para o Guarujá. Atrai cruzeirista, quem vai ao Guarujá e quem trabalha na região portuária.
José Menino
Divisa com São Vicente, boa procura no verão e diárias mais competitivas — bom para o hóspede que compara preço.
Aparecida e Embaré
Orla completa, perfil residencial calmo e menos disputa direta que o Gonzaga. Funcionam muito bem para família e estadia longa.
Centro
Porto, escritórios e centro histórico: demanda de quem vem a trabalho de segunda a quinta, o ano inteiro.
Quer comparar os bairros em detalhe? Leia qual bairro de Santos rende mais em temporada.
Gestão de Airbnb em Santos, de ponta a ponta
Criamos o anúncio na conta da ÍZI e cuidamos de toda a operação física do apartamento, com equipe local.
Anúncio no Airbnb, Booking e mais
Fotos profissionais e anúncio escrito para quem realmente reserva em Santos — veranista, quem vem a trabalho, cruzeirista. Distribuição no Airbnb, Booking, Decolar, Vrbo e outros canais, com agendas sincronizadas.
Precificação dinâmica
A diária muda todos os dias conforme demanda, concorrência e calendário: verão, feriados, meio de semana corporativo e datas de embarque. Nada de preço fixo o ano inteiro.
Atendimento 24/7
Hóspede não escolhe hora para ter dúvida. Nosso time responde a qualquer momento e cuida do check-in e do check-out.
Faxina, lavanderia e manutenção
Equipe local para limpeza, enxoval e reparos entre uma estadia e outra.
Repasse com extrato detalhado
Pagamento duas vezes ao mês. Reservas, receitas e custos ficam no portal do proprietário — sem surpresa no fim do mês.
Seu imóvel continua seu
Bloqueie pelo app as datas em que quiser usar. Sem mensalidade, sem fidelidade e sem multa para sair.
Do primeiro contato à primeira reserva em até 14 dias.
Sem burocracia, sem mensalidade, sem amarração. Você só paga uma comissão sobre o que efetivamente reservar.
Você conta sobre o imóvel
Em poucos minutos, pelo WhatsApp. Depois de uma análise inicial, marcamos reunião ou visita ao imóvel em Santos e definimos juntos a estratégia.
A gente prepara
Fotografia profissional, anúncios nas principais plataformas e onboarding completo, em 7 a 14 dias.
Hóspedes chegam
Recebemos, atendemos, fazemos check-in, faxina e manutenção. Você acompanha tudo pelo app.
Você recebe
Repasse duas vezes ao mês, com extrato detalhado. Transparência total, sem surpresas.
Mora em São Paulo? Não precisa descer a serra a cada hóspede.
É comum o apartamento na orla de Santos pertencer a quem mora na capital ou no interior paulista. O imóvel fica perto, mas cada check-in, cada vazamento e cada faxina viram uma viagem pela serra — ou um favor pedido ao porteiro.
Com a ÍZI, a operação acontece em Santos, com time local, e você acompanha tudo de onde estiver: reservas, receitas e custos aparecem no portal do proprietário, e o repasse cai duas vezes ao mês.
Quando quiser aproveitar o apartamento, é só bloquear as datas no app. Detalhamos como funciona em apartamento em Santos e mora em São Paulo.
Seu apartamento em Santos, gerido daqui.
- Check-in e check-out sem você presente
- Faxina, enxoval e manutenção com equipe local
- Reservas, receitas e custos no portal do proprietário
- Repasse duas vezes ao mês, com extrato
- Bloqueio de datas pelo app quando quiser usar
Hóspede identificado, regras da casa claras desde a reserva e alguém do time disponível para qualquer ocorrência — para o condomínio e para você.
Quero falar com a ÍZIPerguntas de quem tem apartamento em Santos
Quanto custa a gestão de Airbnb em Santos?
A ÍZI atua como coanfitriã na minha conta do Airbnb?
Moro em São Paulo. Dá para alugar meu apartamento em Santos sem descer a serra?
O condomínio do meu prédio em Santos pode proibir o aluguel por temporada?
Quais bairros de Santos vocês atendem?
Em quanto tempo meu apartamento começa a receber hóspedes?
Posso usar o apartamento no verão ou em feriados?
Tem contrato de fidelidade ou multa para sair?
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Seu apartamento em Santos pode render o ano inteiro.
Conte sobre o imóvel pelo WhatsApp. A conversa é sem compromisso: olhamos o apartamento, o bairro e como você pretende usá-lo, e mostramos o potencial real.
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