Quanto rende um Airbnb em Vila Velha em 2026: Praia da Costa e Itapuã

Quanto rende um Airbnb em Vila Velha? De R$ 49 mil a R$ 69 mil brutos por ano, algo entre R$ 4,1 mil e R$ 5,8 mil por mês: R$ 49 mil é a média do BnBCalc, e R$ 69 mil, a receita do imóvel típico (mediana) no Airbtics. Os anúncios de baixo desempenho ficam em torno de R$ 20 mil por ano, e os de alto passam de R$ 110 mil. No nosso exemplo hipotético, depois de todos os custos sobra pouco para um apartamento na média, e o fixo tende a render mais; a temporada compensa quando imóvel e operação ficam na faixa de cima, quando você quer usar o apartamento ou quando a alternativa é deixá-lo fechado.

Esta é a visão de mercado, com dados públicos. A comparação com Guarapari, por tamanho de imóvel e sazonalidade, está no comparativo entre Praia da Costa, Itaparica e Guarapari; a visão do estado inteiro, em quanto rende um imóvel por temporada no ES; e a capital vizinha, em quanto rende um Airbnb em Vitória.

O que os dados públicos dizem sobre o Airbnb em Vila Velha

Duas plataformas de dados publicam números abertos sobre a cidade, e eles não batem.

O resumo de mercado do BnBCalc (consultado em outubro de 2026) detalha:

• os anúncios ativos cresceram 19% em um ano e 54% em dois;
• os de alto desempenho faturaram R$ 111 mil no ano, e os de baixo, R$ 20 mil (a página não define o que conta como alto ou baixo desempenho);
• por tamanho, a receita anual média foi de R$ 40 mil (1 quarto), R$ 53 mil (2 quartos), R$ 60 mil (3 quartos) e R$ 74 mil (4 ou mais).

O painel do topo da mesma página mostra R$ 64,1 mil de receita anual e 43% de ocupação.

O Airbtics (consultado em outubro de 2026; página atualizada em 16 de outubro de 2026) aponta, em um ano, alta de 29,2% na receita do imóvel típico, de 33,3% na diária e de 76,4% no número de anúncios ativos. Os imóveis de 2 quartos têm a maior ocupação da cidade (58%). Na nota de investimento da plataforma, Vila Velha tira B.

Por que as fontes divergem. Os períodos têm 11 meses em comum, então a diferença vem do método. O BnBCalc soma Airbnb e Vrbo (sua nota de metodologia cita também o Booking) e conta mais anúncios; o Airbtics fica no Airbnb. Uma base com mais anúncios pouco ativos puxa a ocupação e a receita para baixo, o que ajuda a explicar por que, mesmo com diária menor, a receita típica do Airbtics fica 41% acima da média do BnBCalc. E os números do BnBCalc são médias; os do Airbtics, medianas.

Use os números como faixa, não como promessa. A distância de mais de cinco vezes entre anúncios de baixo e de alto desempenho reflete o imóvel, mas também a operação.

Sazonalidade: quando Vila Velha fatura mais

Para o BnBCalc, a receita por noite disponível é mais alta em janeiro e dezembro e mais baixa em março e junho; a diária tem pico em janeiro e piso em outubro. O Airbtics (set/2025 a ago/2026) aponta o pico de demanda em janeiro e o ponto mais fraco em junho.

• Verão e Réveillon. Dezembro e janeiro concentram a receita.
• Carnaval. Em 2027, a segunda e a terça de Carnaval caem em 8 e 9 de fevereiro, segundo o calendário da ANBIMA.
• Festa da Penha. O maior evento religioso do estado, no Convento da Penha, começa no domingo de Páscoa. Em 2026, foi de 5 a 13 de abril, com expectativa de ao menos 2,7 milhões de fiéis, segundo A Tribuna. Em 2027, a Páscoa cai em 28 de março (a Paixão de Cristo é em 26/3, pela ANBIMA).
• Feriados no meio da semana. Em 2027, Tiradentes cai numa quarta, Corpus Christi numa quinta, e 7 de setembro, 12 de outubro e 2 de novembro, numa terça (ANBIMA).
• Fins de semana. A ocupação de fim de semana é 38% maior que a dos dias úteis (BnBCalc).
• Trabalho. Quem vem à Grande Vitória a trabalho às vezes prefere Vila Velha, perto da Terceira Ponte; ajuda a preencher a semana, mas não substitui o lazer.

A estadia média vai de 4,7 a 5,6 noites, conforme o número de quartos, e a antecedência média de reserva é de 24 dias (BnBCalc): o preço perto da data pesa. Para os meses fortes e fracos de cada cidade, veja o calendário de temporada do Espírito Santo.

Bairro a bairro: perfil de hóspede e tipologia

Não há dado público confiável por bairro (a página do BnBCalc para a Praia da Costa repete os números da cidade), então o quadro abaixo é qualitativo, da nossa operação local. Vale para todos: no BnBCalc, estacionamento (+44%), churrasqueira (+40%) e piscina (+28%) são as comodidades mais associadas a receita maior, o que não é garantia.

Praia da Costa. A principal praia da cidade, perto do Centro e da Terceira Ponte. Tem quase 5 km de areia, segundo o guia do QuintoAndar. Recebe famílias no verão, casais no fim de semana e quem vem a trabalho; 1 e 2 quartos perto da orla têm público o ano todo. Atenção: preço de compra alto, muita concorrência e, em parte dos prédios antigos, falta garagem ou lazer.

Praia da Sereia. Trecho da Praia da Costa com ondas mais calmas, procurado por famílias com crianças, idosos e nadadores, segundo o mesmo guia.

Itapuã. Para o QuintoAndar, a praia é praticamente uma continuação da Praia da Costa, com águas claras, areia fofa, barcos de pescadores que fazem travessias para ilhas próximas, quiosques e espaço para esportes de areia. A orla é mais tranquila que a vizinha e atrai famílias e casais que querem sossego sem abrir mão de estrutura; apartamentos de 2 quartos atendem bem esse perfil. Atenção: o hóspede compara direto com a Praia da Costa, e vista e fotos decidem a reserva.

Praia de Itaparica. Orla longa e verticalizada, a cerca de 3 km do Centro (QuintoAndar), com muitos condomínios com lazer. Forte com famílias e grupos; 2 e 3 quartos com piscina e garagem combinam com o que o BnBCalc associa a mais receita. Atenção: muitas unidades parecidas acirram a disputa por preço fora do verão.

Coqueiral de Itaparica. Mais ao sul e residencial, com preço de compra menor que o da Praia da Costa. Atenção: a demanda turística é menos consolidada, e as quadras mais próximas da orla fazem diferença.

Centro e Prainha. A região histórica, aos pés do Convento da Penha, atrai quem vem pelo Convento e quem precisa chegar rápido a Vitória; studios e 1 quarto atendem casais. Atenção: o apelo de veraneio é menor, e a diária tende a ficar abaixo da orla.

Barra do Jucu. No sul da cidade, onde o Rio Jucu encontra o mar, descrita por um morador, no guia do QuintoAndar, como "uma vila de pescadores bem antiga". Atrai surfistas e grupos; casas com quintal funcionam bem. Atenção: a distância de Vitória reduz a demanda de trabalho.

No BnBCalc, 3 quartos faturam em média R$ 7 mil por ano a mais que 2 quartos: compare com o preço desse quarto extra. É o tipo de conta que a nossa gestão de aluguel por temporada em Vila Velha faz com quem está comprando.

A conta completa: exemplo hipotético de um 2 quartos

Resultado = diária média × noites ocupadas − custos

Entram a taxa da plataforma (16% na taxa única para anúncios no Brasil, pela central de ajuda do Airbnb); a comissão de gestão, se você terceirizar (na ÍZI Stays, de 15% a 25% sobre as diárias efetivamente reservadas, definida na proposta); limpeza, contas e manutenção; e condomínio e IPTU, pagos com o imóvel ocupado ou vazio.

Os números abaixo são hipotéticos e arredondados, só para mostrar a conta: não são dados do portfólio da ÍZI Stays nem projeção para o seu imóvel.

Imagine um 2 quartos de 70 m², com condomínio de R$ 800 e IPTU de R$ 1.800 por ano. A diária já embute a limpeza: não há taxa de limpeza à parte, e a faxina sai do bolso do proprietário. No cenário A, perto da média, são R$ 350 de diária e 13 noites por mês (cerca de 43% de ocupação): R$ 54,6 mil por ano, perto da média de R$ 53 mil do BnBCalc para 2 quartos e dentro da faixa de R$ 49 mil a R$ 69 mil da cidade. No cenário B, faixa de cima, são R$ 450 e 18 noites (cerca de 59%): R$ 97,2 mil por ano, 83% acima da média dos 2 quartos e 41% acima do imóvel típico do Airbtics.

Condomínio e IPTU existem com o apartamento fechado: no cenário A, o resultado vai de R$ 950 negativos para R$ 832 positivos, uma melhora de R$ 1.782 por mês. E o resultado é muito sensível a diária e ocupação: com receita 78% maior, o cenário B mais que triplica o resultado.

Ficam fora da conta, na temporada, mobília, enxoval inicial e a taxa de adesão da gestão; no fixo, a taxa de intermediação, que a Lei do Inquilinato põe com o proprietário (art. 22, VII); e, nos dois, as despesas extraordinárias de condomínio, também do proprietário no contrato longo (art. 22, X).

E o imposto? Pelo Regulamento do Imposto de Renda (Decreto 9.580/2018), o aluguel recebido de pessoas físicas vai para o carnê-leão mensal (art. 118), e condomínio, IPTU e despesas de cobrança saem do rendimento bruto (art. 42). Desde janeiro de 2026, a Lei 15.270/2025 zera o imposto mensal para rendimentos tributáveis de até R$ 5 mil e o reduz até R$ 7.350. Zero no mês não é isenção: na declaração anual, o aluguel soma com as outras rendas, e a redução só vale integralmente até R$ 60 mil por ano, caindo a zero em R$ 88,2 mil. Simule na calculadora de carnê-leão, leia o guia de tributação e confirme com seu contador, inclusive como o contrato com a administradora define o recebimento.

Quando o aluguel fixo rende mais em Vila Velha

Vila Velha não está no Índice FipeZAP de Locação Residencial. A referência mais próxima é Vitória: no informe de setembro de 2026, a capital tem a menor rentabilidade de aluguel entre as 22 capitais, 4,22% ao ano, contra 6,13% da média das 36 cidades. A rentabilidade é a razão entre aluguel e preço de venda, e o metro quadrado de venda de Vitória (R$ 15.905) é o mais caro entre as capitais. Em Vila Velha, o preço médio anunciado de venda chegou a R$ 11.533 por m² em setembro, segundo o FipeZAP de Venda.

Uma conta aproximada e hipotética: aplicando os 4,22% de Vitória ao preço médio anunciado em Vila Velha, o apartamento de 70 m² do exemplo (cerca de R$ 807 mil) seria alugado por perto de R$ 2.840 por mês. Como 4,22% é a menor rentabilidade entre as capitais, essa conta tende a subestimar o aluguel fixo: com a média das 36 cidades (6,13%), seriam cerca de R$ 4.100. No contrato longo, as despesas ordinárias de condomínio ficam com o inquilino (art. 23), e o IPTU pode ser repassado a ele quando o contrato prevê (art. 22). Com uma taxa de administração hipotética de 10%, sobrariam cerca de R$ 2.550 ou R$ 3.700 por mês antes do imposto.

Usando os custos do cenário B, a temporada empata com o fixo perto de R$ 94 mil de faturamento por ano; perto de R$ 84 mil se o hóspede pagar uma taxa de limpeza de R$ 160 por estadia (descontados os 16% da plataforma); e perto de R$ 115 mil se o aluguel seguir a rentabilidade média de 6,13%. A média do BnBCalc para 2 quartos é de R$ 53 mil, e o imóvel típico do Airbtics, de todos os tamanhos, fatura R$ 69 mil: os dois ficam abaixo do empate. Vacância e inadimplência também contam.

E há procura nos mesmos bairros: Praia da Costa, Itapuã e Itaparica abrem a lista de maior procura por aluguel em Vila Velha do jornal A Tribuna (maio de 2026). O melhor teste é perguntar a uma imobiliária o aluguel no seu prédio.

O fixo tende a ganhar se você quer renda previsível e não vai usar o imóvel. Se a alternativa real é deixá-lo fechado, lembre que valorizar sem render piora a rentabilidade.

Regras: prefeitura e condomínio

Hoje, pelo que acompanhamos na operação em Vila Velha, a prefeitura não exige cadastro específico para aluguel por temporada. A regra que mais pesa é a do condomínio. Pela Lei do Inquilinato, temporada é a locação de até 90 dias (art. 48), mas, para o STJ, a estadia curta e reiterada por plataforma é outro tipo de contrato.

Em 7 de maio de 2026, no REsp 2.121.055, a Segunda Seção do STJ entendeu que, em condomínio de destinação exclusivamente residencial, o uso reiterado em estadias curtas por plataformas depende de aprovação de dois terços em assembleia, mesmo sem proibição expressa. No fim de maio, a Seção afetou a mesma questão ao rito dos repetitivos (Tema 1.443, ainda sem julgamento) e suspendeu em todo o país os processos sobre o tema.

Antes de mobiliar ou comprar, peça a convenção, o regimento e as atas recentes. Explicamos o cenário em o que muda com a decisão do STJ e em uso exclusivamente residencial e temporada.

Perguntas frequentes

Quanto rende um Airbnb em Vila Velha por mês?

Cerca de R$ 4,1 mil a R$ 5,8 mil brutos, na média do ano (R$ 49 mil por ano de média no BnBCalc, R$ 69 mil no imóvel típico do Airbtics). Daí ainda saem plataforma, gestão, limpeza, contas, condomínio, IPTU e imposto.

Qual é a taxa de ocupação do Airbnb em Vila Velha?

Entre 33% e 56%: 33% de ocupação média nos 12 meses até setembro de 2026 (BnBCalc) e 56% de ocupação mediana entre setembro de 2025 e agosto de 2026 (Airbtics).

Qual é o melhor bairro de Vila Velha para aluguel por temporada?

Não há dado público por bairro. A Praia da Costa tem a demanda mais ampla, Itapuã atrai quem quer sossego e Itaparica funciona para famílias em prédios com lazer. Prédio, vista e garagem pesam tanto quanto o bairro.

Precisa de cadastro na prefeitura para alugar por temporada em Vila Velha?

Hoje, pelo que acompanhamos na operação local, não. O que precisa ser conferido é a convenção do condomínio, sobretudo depois da decisão do STJ de maio de 2026.

Vale mais a pena alugar por temporada ou fixo em Vila Velha?

Com gestão terceirizada e os custos do exemplo, a temporada só supera o contrato longo a partir de R$ 84 mil a R$ 115 mil de faturamento por ano, conforme as premissas, acima da faixa média de R$ 49 mil a R$ 69 mil. Compensa mais quando você quer usar o apartamento, quando ele ficaria fechado ou quando o imóvel fica na faixa de cima.

Quer saber quanto o seu apartamento em Vila Velha pode render?

A ÍZI Stays tem sede em Vila Velha e time local na cidade. Os anúncios ficam na conta da própria ÍZI (não atuamos como coanfitriã) no Airbnb, no Booking, na Decolar e no Vrbo, com precificação dinâmica e repasse com extrato. Você bloqueia as datas em que quiser usar, e o onboarding leva de 7 a 14 dias. A comissão vai de 15% a 25% sobre as diárias efetivamente reservadas, sem mensalidade e sem fidelidade; no início, uma taxa de adesão cobre visita, fotos profissionais e criação dos anúncios.

A gente faz essa conta com você, sem compromisso. Antes de escolher uma administradora, use o checklist de 12 perguntas e conheça a gestão de aluguel por temporada da ÍZI Stays em Vila Velha.