Quanto rende um Airbnb em Vitória em 2026: diária e ocupação

Quanto rende um Airbnb em Vitória? De R$ 57 mil a R$ 60 mil brutos por ano, ou de R$ 4,8 mil a R$ 5 mil por mês: R$ 57 mil é a receita do imóvel típico (mediana) no Airbtics, de setembro de 2025 a agosto de 2026, e R$ 60 mil, a média do GuestFavorites, em página atualizada em 28 de setembro de 2026. Muitos anúncios faturam menos: o GuestFavorites também cita perto de R$ 38 mil por ano para o imóvel típico, e o AirROI, que mede em dólar, aponta uma média ainda mais baixa. A diária média é modesta, de R$ 260 a R$ 270, mas a ocupação é a mais alta entre as cidades capixabas com mais de 100 anúncios no AirROI.

O que sobra depois dos custos precisa ser comparado com o aluguel tradicional, que em Vitória tem preço médio anunciado de R$ 57,06 por m² ao mês, segundo o Índice FipeZAP de setembro de 2026. Abaixo, os números públicos, a origem da demanda, a conta completa e essa comparação.

Quanto rende um Airbnb em Vitória, segundo os dados públicos

Três plataformas que monitoram a curta duração publicam números abertos sobre Vitória, e eles não batem entre si:

Os detalhes (todas consultadas em outubro de 2026):

• Airbtics (página atualizada em 16 de outubro de 2026): só Airbnb; em um ano, a receita do imóvel típico subiu 20,3%, e o número de anúncios ativos, 59,8%. Os studios têm a maior ocupação (60%), e os anúncios perto da Praia de Camburi têm um prêmio de localização de 22%. Na nota de investimento da plataforma, Vitória tira C e fica entre os 50% de mercados brasileiros com menor rentabilidade de aluguel por temporada.
• GuestFavorites (atualizado em 28 de setembro de 2026): os 10% melhores anúncios faturam cerca de R$ 86 mil por ano, o típico fica perto de R$ 38 mil e os 25% de baixo, perto de R$ 6 mil. A diária mediana é de R$ 224. A página não deixa claro o período exato de cada média: um trecho indica dados de janeiro a agosto de 2026, e os R$ 59.965 por ano aparecem ora como média, ora como mediana.
• AirROI (atualizado em 12 de setembro de 2026): entre as 16 cidades capixabas com mais de 100 anúncios, de 25 mercados acompanhados no estado, Vitória tem a maior ocupação, à frente de Vila Velha (38,4%) e Guarapari (31,0%), mas a menor diária das três, com receita mensal parecida.

Os números variam porque mediana e média não são a mesma coisa, cada plataforma define anúncio "ativo" do seu jeito e os períodos não coincidem. O BNBCalc, que usamos em outros textos, trata Vitória como parte da área de mercado de Guarapari; como a página reflete esse recorte regional, ela ficou fora da tabela.

A leitura prática: Vitória é um mercado de diária baixa e ocupação alta, e a média pode enganar: no GuestFavorites, ela é puxada pelos anúncios de topo, e a distância de mais de dez vezes entre o fraco e o forte mostra que a operação pesa tanto quanto o endereço.

A demanda de Vitória não depende do verão

Ao contrário das cidades de veraneio, Vitória recebe boa parte dos hóspedes por motivos que não são a praia.

Trabalho. A capital reúne o governo estadual, órgãos públicos, escritórios de empresas e serviços que atendem o estado. Esse público viaja em dias úteis, quando a praia está vazia.

Aeroporto. O Aeroporto de Vitória recebeu 952 mil passageiros entre julho e setembro de 2025, recorde histórico e alta de 16% sobre o mesmo período de 2024, segundo dados do governo do estado publicados pela Tribuna Online. De janeiro a setembro foram cerca de 2,5 milhões, 13% a mais que no ano anterior. Nem todo passageiro dorme na cidade, mas o terminal fica nela.

Saúde. O Hospital Santa Rita de Cássia, em Vitória, é referência no tratamento oncológico no estado e passará a ter 144 leitos oncológicos, 34 deles novos pelo SUS, segundo a Tribuna Online (abril de 2026). Paciente e acompanhante vindos de fora tendem a ficar mais tempo e a valorizar cozinha e silêncio.

Estudo, eventos e lazer. O principal campus da Ufes fica em Vitória, e congressos criam picos fora do verão. No lazer, a Praia de Camburi, a Curva da Jurema e a Praia do Canto atraem turistas nos fins de semana e feriados.

O efeito no calendário. Ocupação alta não é receita igual todo mês, e as fontes divergem. O Airbtics classifica a sazonalidade como alta, com pico de demanda em outubro e o ponto mais fraco em março. O AirROI (agosto de 2025 a julho de 2026) a classifica como moderada: janeiro, dezembro e outubro formam a alta temporada, e maio, junho e julho, a baixa. Para o GuestFavorites, o pico é em agosto e setembro, e novembro e dezembro são os mais fracos; trate essa leitura com cautela, porque a plataforma põe novembro e dezembro entre os meses mais fracos também nas páginas de Vila Velha e de Guarapari, ao contrário das outras fontes, e parte da página indica dados de janeiro a agosto de 2026. O ponto em comum: outubro aparece entre os meses fortes em duas das três fontes.

Bairros e tipologias: onde o hóspede de Vitória quer ficar

Em Vitória, o hóspede escolhe o bairro pelo compromisso que tem na cidade, e não só pela praia.

• Praia do Canto: restaurantes, comércio e a Curva da Jurema; atende quem vem a trabalho na semana e o turista de fim de semana.
• Enseada do Suá: centros empresariais, shopping e a Praça do Papa, com demanda corporativa e de eventos.
• Bento Ferreira: aluguel por m² abaixo de Praia do Canto, Enseada e Mata da Praia no FipeZAP; pode servir a quem fica mais tempo e prioriza preço.
• Jardim Camburi: junto ao aeroporto e à Praia de Camburi, bom para quem chega de avião.
• Jardim da Penha: perto da Ufes, do aeroporto e da orla de Camburi.
• Mata da Praia: residencial e silencioso, perto da Ufes, combina com estadias longas.

Não há dado público com amostra suficiente por bairro para estimar a receita de Airbnb, então não arriscamos números. Na tipologia, studio e 1 quarto atendem o profissional sozinho; 2 quartos, a família em lazer e o paciente com acompanhante. Quem vem a trabalho ou para tratamento pede wi-fi estável, mesa, cozinha equipada e check-in sem atrito, e é esse hóspede que a nossa gestão de temporada em Vitória atende com time local.

Para comparar, veja quanto rende um Airbnb em Vila Velha em 2026, Vila Velha ou Vitória: onde investir e o panorama da temporada no ES.

Como estimar quanto o seu apartamento renderia

Resultado = diária média × noites ocupadas + taxa de limpeza − custos

• Taxas da plataforma. Segundo a central de ajuda do Airbnb, anúncios no Brasil pagam 16% na taxa única, cobrada só do anfitrião, ou 4% na taxa dividida, em que o hóspede paga o restante. O Airbnb vem migrando os anfitriões para a taxa única.
• Comissão de gestão, se você terceirizar. Na ÍZI Stays, de 15% a 25% sobre as diárias efetivamente reservadas, conforme o tipo de imóvel, a região e os serviços, com o percentual definido na proposta.
• Limpeza e lavanderia a cada troca, em geral cobertas pela taxa de limpeza paga pelo hóspede, sobre a qual também incide a taxa da plataforma. Estadias longas reduzem as trocas.
• Consumo: energia (o ar-condicionado pesa), água, gás e internet.
• Manutenção e reposição: enxoval, louça, amenidades e pequenos reparos.
• Condomínio e IPTU, pagos com o imóvel ocupado ou vazio.
• Imposto de renda. Em regra, o aluguel que a pessoa física recebe de outras pessoas físicas vai para o carnê-leão (art. 118 do Decreto 9.580/2018), e impostos, taxas, condomínio e despesas de cobrança ficam fora do rendimento bruto (art. 42). Como a forma de recolhimento depende de quem paga, simule na calculadora de carnê-leão, veja o guia de tributação de 2026 e confirme com o seu contador.

Exemplo hipotético: um 2 quartos de 65 m² em Vitória

Os números abaixo são hipotéticos e arredondados, só para mostrar a conta. Não são dados do portfólio da ÍZI Stays nem uma projeção para o seu imóvel. As premissas: a receita é a mesma com ou sem gestão profissional, o imóvel já está mobiliado, a diária não inclui a limpeza e o hóspede paga R$ 140 de taxa de limpeza por estadia.

• Conservador: diária de R$ 224 (a mediana do GuestFavorites) e 14 noites por mês (cerca de 46%), ou R$ 37.632 por ano em diárias, perto do imóvel típico do GuestFavorites (R$ 38 mil).
• Cenário A: diária de R$ 260 (a média do Airbtics) e 18 noites (cerca de 60%, entre os 58% do Airbtics e os 61% do GuestFavorites), ou R$ 56.160 por ano, perto da faixa média pública, de R$ 57 mil a R$ 60 mil.
• Cenário B: diária de R$ 320 e 22 noites (cerca de 72%), ou R$ 84.480 por ano, perto dos 10% melhores anúncios.

Duas leituras. Primeiro, condomínio e IPTU já existem com o apartamento fechado: se a alternativa real é deixá-lo vazio, até o caso conservador melhora o caixa em R$ 1.390 por mês antes do imposto, e o cenário A, em R$ 2.256. Segundo, os R$ 1.388 por mês entre A e B vêm de R$ 60 a mais na diária e quatro noites a mais, e é aí que entram precificação dinâmica, fotos, avaliações e resposta rápida.

Airbnb em Vitória vale a pena? A comparação com o aluguel fixo

Para medir a rentabilidade do aluguel por temporada em Vitória, a régua é o contrato tradicional. No informe de setembro de 2026 do Índice FipeZAP de Locação Residencial, o mais recente até o fechamento deste texto, o aluguel anunciado na cidade custa em média R$ 57,06 por m² ao mês, com alta de 14,22% em 12 meses, contra 9,13% da média das 36 cidades. Os bairros mais representativos no índice:

Pela média da cidade, o apartamento do exemplo sairia por perto de R$ 3.700 por mês, com condomínio e IPTU pagos pelo inquilino: a Lei do Inquilinato coloca as despesas ordinárias de condomínio com ele (art. 23), e o IPTU pode ser repassado quando o contrato prevê (art. 22). Com uma taxa de administração hipotética de 10%, sobrariam cerca de R$ 3.340 por mês antes do imposto, sem vacância. Com um mês vago por ano (pagando condomínio e IPTU nesse mês) e a intermediação de um aluguel diluída em 30 meses, cerca de R$ 2.850.

Ou seja: para quem só quer renda e não vai usar o imóvel, o aluguel tradicional é uma régua alta em Vitória. Ele rende mais que o caso conservador (R$ 390) e que o cenário A (R$ 1.256), que fica perto da faixa média pública. Com os custos do cenário B, a temporada empata quando fatura de R$ 7,4 mil a R$ 8,1 mil por mês em diárias, uns R$ 88 mil a R$ 97 mil por ano, bem acima dos R$ 57 mil a R$ 60 mil da média: só chega perto do aluguel fixo na faixa dos 10% melhores anúncios, que no GuestFavorites faturam cerca de R$ 86 mil. Lembre ainda que o FipeZAP mede preços anunciados, e não contratos fechados.

Para quem pensa em comprar, outro alerta. No FipeZAP de venda de setembro, Vitória tem o m² mais caro entre as 22 capitais (R$ 15.905, alta de 11,93% em 12 meses). Como a rentabilidade compara aluguel e preço de venda, o informe de locação mostra a capital com a menor rentabilidade de aluguel entre elas: 4,22% ao ano, contra 6,13% da média do índice. Comprar para alugar rende pouco sobre o capital em qualquer modalidade, e a valorização pesa tanto quanto a renda. Para outra simulação, veja diária ou aluguel fixo: o que rende mais.

Quando a temporada faz sentido em Vitória

• Flexibilidade. Sem um contrato de 30 meses (prazo a partir do qual a Lei do Inquilinato encerra a locação no fim do contrato sem notificação, art. 46), fica mais fácil retomar ou vender o apartamento.
• Estadias de 30 a 90 dias. A locação para temporada vai até 90 dias e, pelo art. 48 da Lei do Inquilinato, atende tratamento de saúde, cursos e outros motivos temporários, como um projeto de trabalho. Menos trocas, menos limpeza.
• Imóvel já mobiliado ou que ficaria vazio, pagando condomínio e IPTU sem receita.
• Uso próprio: você bloqueia as datas em que quer usar.
• Perfil de anúncio de topo. Entre os de melhor desempenho no GuestFavorites aparecem apartamentos de 1 e 2 quartos perto do aeroporto, na Enseada do Suá e em Barro Vermelho, alguns com garagem e praia perto. O resto é básico: imóvel bem equipado e condomínio que permita a temporada.

Não compensa se o condomínio não permitir, se o imóvel exigir reforma que a receita não pague em prazo razoável ou se ninguém for operar direito.

Regras de condomínio: confira antes de mobiliar

Em 7 de maio de 2026, a Segunda Seção do STJ julgou o REsp 2.121.055, por maioria, com relatoria da ministra Nancy Andrighi. Segundo a notícia do tribunal, o uso das unidades para estadias curtas por plataformas exige que a destinação tenha sido alterada em assembleia, por dois terços dos condôminos, diante da previsão de uso residencial. Ou seja: a destinação residencial basta, sem proibição expressa na convenção.

Em sessão virtual de 20 a 26 de maio de 2026, a Seção afetou o Tema 1.443 (REsps 2.272.537/SC e 2.272.536/SP, relator ministro Raul Araújo), que vai decidir em caráter repetitivo se a cláusula residencial basta, e suspendeu no país os processos sobre a mesma questão, como o STJ divulgou em 17 de setembro, ao reiterar o entendimento de maio. O tema ainda não foi julgado.

Antes de comprar móveis, leia a convenção, procure atas sobre o assunto e converse com o síndico. Detalhamos os cenários em cláusula de uso residencial: posso alugar por temporada? e em o que o STJ decidiu sobre condomínio e aluguel por temporada.

Perguntas frequentes

Quanto rende um Airbnb em Vitória por mês?

De R$ 4,8 mil a R$ 5 mil brutos por mês, na média do ano: o equivalente aos R$ 57 mil por ano do imóvel típico no Airbtics (setembro de 2025 a agosto de 2026) e aos R$ 59.965 do GuestFavorites (atualizado em 28 de setembro de 2026). O GuestFavorites também cita um imóvel típico perto de R$ 38 mil por ano, cerca de R$ 3,2 mil por mês. Desses valores ainda saem todos os custos.

Qual é a taxa de ocupação do Airbnb em Vitória?

Entre 40% e 61%, conforme a fonte: 61% no GuestFavorites, 58% (mediana) no Airbtics e 40,2% no AirROI, que ainda assim coloca Vitória em primeiro lugar em ocupação entre as 16 cidades do Espírito Santo com mais de 100 anúncios.

Qual é a melhor época para alugar por temporada em Vitória?

As fontes divergem, mas outubro aparece entre os meses fortes em duas delas: é o pico de demanda no Airbtics e está na alta temporada do AirROI, com janeiro e dezembro. O GuestFavorites aponta agosto e setembro, mas põe novembro e dezembro entre os mais fracos também em Vila Velha e em Guarapari, ao contrário das outras fontes. Os picos fora do verão são coerentes com uma demanda que vem também de trabalho, saúde e estudo.

Airbnb em Vitória vale a pena?

Para quem só quer renda, o aluguel tradicional costuma render mais: no nosso exemplo hipotético, a temporada só chega perto dele na faixa dos 10% melhores anúncios, uns R$ 88 mil a R$ 97 mil por ano em diárias, bem acima da média pública de R$ 57 mil a R$ 60 mil. Ela tende a compensar com flexibilidade, uso próprio, imóvel mobiliado que ficaria fechado ou estadias longas de saúde e trabalho.

O condomínio pode proibir o aluguel por temporada em Vitória?

Pelo precedente de maio de 2026 da Segunda Seção do STJ, sim: sem aprovação de dois terços dos condôminos em assembleia, a destinação residencial já basta para vedar a locação de curta duração por plataformas. O Tema 1.443 ainda vai fixar a tese repetitiva, e a suspensão dos processos até lá não autoriza a locação.

Quer saber quanto o seu apartamento em Vitória pode render?

Mande endereço, metragem e se o imóvel é mobiliado: comparamos com anúncios parecidos do bairro e com o aluguel do FipeZAP e dizemos o que rende mais, sem compromisso.

Na gestão de aluguel por temporada da ÍZI Stays em Vitória, os anúncios ficam na conta da própria ÍZI (não atuamos como coanfitriã) no Airbnb, no Booking, na Decolar e no Vrbo, com precificação dinâmica, time local e repasse com extrato detalhado. A comissão vai de 15% a 25% sobre as diárias efetivamente reservadas, definida na proposta, sem mensalidade e sem fidelidade; no início, há uma taxa de adesão que cobre visita, fotos profissionais e criação dos anúncios.