Coanfitrião no Airbnb: como funciona, quanto cobra e quando vale contratar

Coanfitrião é a pessoa que você convida para ajudar a gerenciar o seu anúncio no Airbnb. O anúncio continua na sua conta, você escolhe o que ele pode fazer e pode removê-lo a qualquer momento. Em troca, ele recebe uma parte do que o imóvel fatura. Na rede de coanfitriões do Airbnb, a média na fase de testes, em 2024, ficou entre 15% e 25% do valor da estadia. Não existe tabela oficial, e o que mais muda a conta é sobre qual valor a porcentagem incide.

No Brasil, há duas regras que quase ninguém explica: a plataforma só divide o repasse com um coanfitrião por anúncio, e a porcentagem configurada no Airbnb incide sobre o valor já descontada a taxa de 16% do anfitrião. A seguir, como funciona na prática, o que pôr no contrato e quando faz mais sentido contratar uma gestão completa.

Resumo rápido

Como funciona o coanfitrião no Airbnb

O dono do anúncio convida o coanfitrião pelo próprio Airbnb: em Anúncios, escolha o imóvel, abra Coanfitriões e clique em Convidar um coanfitrião. A pessoa precisa ter conta no Airbnb e concluir a verificação de identidade antes de aceitar, conforme a central de ajuda do Airbnb. Cada anúncio aceita até 10 coanfitriões.

O próprio Airbnb recomenda combinar por escrito as responsabilidades, a divisão dos ganhos e o reembolso de despesas, segundo a apresentação do recurso. A plataforma não participa desse acordo e não faz mediação entre vocês.

Os três níveis de acesso

Fonte: O que coanfitriões podem fazer, Airbnb. Em algumas páginas, o Airbnb chama o acesso total de "acesso completo". É o mesmo nível.

Dois cuidados com o acesso total:

• Ele pode virar o anfitrião principal. Um coanfitrião com acesso total pode definir a si mesmo como anfitrião principal, e aí passa a aparecer como "o anfitrião" do anúncio, segundo o artigo sobre anfitriões principais. Se ele for removido, você volta a ser o principal automaticamente.
• Você responde pelo que ele faz. Pelos termos do coanfitrião, o dono do anúncio responde pelos atos do coanfitrião, inclusive os praticados antes da remoção.

Os coanfitriões não veem nem alteram seus dados de contribuinte e sua forma de recebimento.

Avaliações e Superhost ficam com você

As avaliações dos hóspedes aparecem só no perfil do dono do anúncio. Elas não aparecem no perfil do coanfitrião e não contam para o Superhost dele. Para o proprietário, isso é uma vantagem do modelo: se você trocar de coanfitrião, o histórico do anúncio continua com você.

Divisão do repasse: as regras no Brasil

O Airbnb permite pagar o coanfitrião direto pela plataforma, com as cotas do coanfitrião. Só o dono do anúncio cria ou altera as cotas, e o coanfitrião tem 14 dias para aceitar. Há quatro formatos, segundo o artigo sobre cotas:

O ponto que muda a conta: a porcentagem incide sobre os ganhos do anfitrião, ou seja, o valor das diárias e taxas menos a taxa de serviço do anfitrião. No Brasil, essa taxa é de 16% na taxa única. Uma cota de 20% configurada no Airbnb equivale, portanto, a cerca de 16,8% do valor bruto das diárias.

No Brasil há duas limitações, segundo as regras regionais das cotas:

• só um coanfitrião por anúncio pode receber pela plataforma;
• dono e coanfitrião precisam ter residência no mesmo país.

Se você tiver mais de um ajudante, como o coanfitrião e uma diarista com acesso ao calendário, só um deles recebe pelo Airbnb. Os demais precisam ser pagos por fora.

O pagamento da cota sai, em geral, até o fim do dia útil seguinte ao check-in. Estadias de 28 noites ou mais são pagas mês a mês. Reembolsos de danos e valores da Central de Resoluções ficam fora da cota.

Exemplo de conta

Uma reserva de R$ 3.000 em diárias, mais R$ 200 de limpeza, com cota de 20% sem a limpeza:

Os números são ilustrativos. Combine no contrato se a porcentagem vale sobre o bruto ou o líquido, e quem fica com a taxa de limpeza.

Quanto cobra um coanfitrião

Não há pesquisa com metodologia sobre preços de coanfitrião no Brasil. As referências disponíveis:

O que costuma estar incluído: mensagens com hóspedes, calendário, ajuste de preço dentro de regras combinadas, coordenação de check-in e checkout e acompanhamento das avaliações. O que costuma ser cobrado à parte: a faxina (em geral coberta pela taxa de limpeza), lavanderia e enxoval, manutenção e reparos, fotos profissionais e a configuração inicial do anúncio.

Na hora de comparar propostas, pergunte sempre três coisas: a porcentagem incide sobre o bruto ou sobre o líquido dos 16%, a limpeza está dentro ou fora da base e quais despesas são reembolsadas à parte.

Coanfitrião ou gestão completa?

Na gestão completa, uma empresa assume a operação inteira e, em geral, anuncia na conta dela. As diferenças práticas:

O coanfitrião costuma fazer sentido quando você quer manter o anúncio e as avaliações na sua conta, acompanha de perto, anuncia só no Airbnb e tem alguém de confiança perto do imóvel.

A gestão completa costuma fazer sentido quando você mora longe, não quer ser acionado, quer o imóvel em mais de um canal e prefere uma equipe a depender de uma pessoa só. Veja os sinais em cansado de gerenciar o Airbnb e os custos em quanto custa terceirizar a gestão.

Os percentuais não se comparam diretamente, porque o escopo é outro. Um coanfitrião a 20% que só responde mensagens pode sair mais caro que uma gestão completa que inclui limpeza, enxoval e manutenção. Compare o que cada proposta entrega, não só a porcentagem.

O que pôr no contrato com o coanfitrião

O Airbnb não faz mediação entre dono e coanfitrião, então o contrato é o que protege as duas partes. Um roteiro mínimo:

1. Escopo: o que ele faz e o que não faz, como mensagens, preço, check-in, faxina, lavanderia, manutenção e vistorias, e quem cobre quando ele estiver indisponível.
2. Nível de acesso: total, calendário e mensagens, ou só calendário. Diga se ele pode virar anfitrião principal e aceitar cancelamentos.
3. Remuneração: porcentagem sobre o quê (bruto ou líquido dos 16%, com ou sem limpeza), se o pagamento sai pela cota do Airbnb ou por fora e quando é pago.
4. Despesas: como são reembolsadas, com qual comprovante e qual o limite para gastar sem autorização.
5. Prazo: mínimo, período de teste e revisão periódica.
6. Danos: quem abre o pedido na Central de Resoluções, em que prazo e quem arca com o que a proteção do anfitrião não cobrir.
7. Multas e avaliações ruins: de quem é a responsabilidade por multas de cancelamento ou do condomínio.
8. Dados: sigilo sobre dados de hóspedes e códigos de acesso, como pede a LGPD.
9. Saída: aviso prévio, remoção do acesso, devolução de chaves, troca dos códigos da fechadura e o que acontece com as reservas futuras e as cotas já configuradas.
10. Impostos: cada parte cuida dos seus. Os termos do Airbnb dizem que o coanfitrião responde pelos próprios tributos.

O roteiro é informativo e não substitui a revisão de um advogado.

Impostos: o que muda com um coanfitrião

• O proprietário recebe o documento fiscal do total da reserva. Pelo artigo sobre cotas, o dono recebe o documento com o valor total, e o coanfitrião, um com o valor que recebeu.
• O imposto do proprietário continua sendo o IR, pelo carnê-leão e na declaração anual. Veja como funciona a tributação do aluguel por temporada. Se você declarar o total da reserva e deduzir a cota do coanfitrião como despesa de administração, confirme antes com o seu contador, porque a Receita não tem orientação específica sobre o coanfitrião do Airbnb.
• Reforma tributária: quem tem até 3 imóveis não paga IBS nem CBS em 2027. Detalhes em IBS e CBS no aluguel por temporada.
• Para o coanfitrião, ainda não há resposta oficial sobre como tributar a cota recebida pela plataforma, se ele pode atuar como MEI ou se precisa de registro no CRECI. A Lei 6.530/1978 reserva ao corretor a intermediação na locação de imóveis, mas não há norma específica sobre o coanfitrião. Quem quer atuar profissionalmente deve conversar com um contador.

Como deixar de ter (ou de ser) coanfitrião

O dono e os coanfitriões com acesso total podem remover um coanfitrião a qualquer momento, e o coanfitrião pode sair quando quiser. Se ele era o anfitrião principal, o dono volta ao papel automaticamente. Depois da remoção:

• troque os códigos de fechadura e senhas de Wi-Fi e de portaria;
• confira as cotas configuradas para reservas futuras;
• revise mensagens e pedidos abertos na Central de Resoluções;
• lembre que o Airbnb não transfere contas nem reservas entre anfitriões, segundo a central de ajuda.

Rede de Coanfitriões: como encontrar um pelo Airbnb

O Airbnb lançou a Rede de Coanfitriões em 16 de outubro de 2024, e o Brasil está entre os países atendidos. Você manda um pedido, e a plataforma sugere coanfitriões da região. Para entrar na rede, o coanfitrião precisa, segundo os requisitos oficiais:

• nota média de 4,8 ou mais nos últimos 12 meses;
• 10 ou mais estadias, ou 3 ou mais somando 100 noites, nos últimos 12 meses;
• taxa de cancelamento abaixo de 3%;
• identidade verificada e perfil com nome e foto pessoais, sem nome de empresa.

O Airbnb não publica preços padrão: cada coanfitrião informa no perfil uma faixa para o serviço completo, e o valor final é negociado com você. A nota do coanfitrião na rede é a média dos anúncios em que ele atua, então peça referências do trabalho específico que ele faria no seu imóvel.

Mudança de dezembro de 2026

A partir de dezembro de 2026, coanfitriões deixam de cuidar de reembolsos de hóspedes na Central de Resoluções em anúncios cujo dono more fora dos EUA e do Brasil. Para proprietários no Brasil, nada muda: o coanfitrião continua podendo cuidar disso, segundo o artigo de permissões.

Perguntas frequentes

O que é um coanfitrião no Airbnb?

É uma pessoa que o dono do anúncio convida para ajudar a gerenciar o imóvel na plataforma. O anúncio continua na conta do dono, que escolhe entre três níveis de acesso: total, calendário e mensagens, ou só calendário.

Quanto cobra um coanfitrião do Airbnb?

Não há tabela. Na fase de testes da Rede de Coanfitriões, em 2024, a média ficou entre 15% e 25% do valor da estadia. Guias do setor citam de 10% a 30%, dependendo do escopo e da base de cálculo.

A porcentagem do coanfitrião é sobre o valor bruto?

Na divisão automática do Airbnb, não. A cota incide sobre os ganhos do anfitrião, já descontada a taxa de serviço de 16%. Se o pagamento for feito por fora, vale o que estiver no contrato.

Quantos coanfitriões podem receber pelo Airbnb no Brasil?

Um por anúncio. O anúncio pode ter até 10 coanfitriões, mas no Brasil a plataforma só divide o repasse com um, e ele precisa ter residência no mesmo país que o dono.

O coanfitrião recebe as avaliações dos hóspedes?

Não. As avaliações aparecem só no perfil do dono do anúncio e não contam para o Superhost do coanfitrião.

O coanfitrião pode virar anfitrião principal?

Sim, se tiver acesso total. Ele pode definir a si mesmo como anfitrião principal e passa a aparecer como o anfitrião do anúncio. Se for removido, o dono volta ao papel automaticamente.

Precisa de contrato com o coanfitrião?

Não é obrigatório, mas o próprio Airbnb recomenda combinar tudo por escrito, porque a plataforma não faz mediação. O contrato deve trazer escopo, nível de acesso, base da remuneração, despesas, danos e regras de saída.

Como remover um coanfitrião do Airbnb?

O dono, ou um coanfitrião com acesso total, remove pelo editor do anúncio, na seção Coanfitriões, a qualquer momento. Depois, troque códigos de fechadura e senhas e confira as cotas de reservas futuras.

Para quem prefere não gerenciar

A ÍZI Stays não atua como coanfitriã na conta do proprietário. Fazemos a gestão completa: criamos e operamos os anúncios na conta da ÍZI no Airbnb, no Booking, na Decolar, no Vrbo e em outros canais, com limpeza, enxoval, manutenção e prestação de contas no portal do proprietário. A comissão é de 15% a 25% sobre as diárias efetivamente reservadas, sem mensalidade e sem fidelidade, com uma taxa de adesão que cobre visita, fotos e criação dos anúncios. Veja também como escolher uma empresa de gestão.

Este conteúdo é informativo e reflete as regras do Airbnb consultadas em 29 de outubro de 2026. Regras de plataforma mudam com frequência; confira a central de ajuda antes de decidir. Para questões fiscais e contratuais, consulte um contador ou advogado.