Melhores bairros de Vitória para aluguel por temporada
Quais bairros de Vitória funcionam melhor para aluguel por temporada: o que atrai hóspedes em cada um, o preço do m² pelo FipeZAP de setembro de 2026 e os pontos de atenção, como barulho, alagamento e regras de condomínio.
Os melhores bairros de Vitória para aluguel por temporada são os que ficam perto do que traz hóspedes à cidade: a Praia de Camburi e o aeroporto (Jardim Camburi, Jardim da Penha e Mata da Praia), a Ufes (Jardim da Penha, Goiabeiras e República), o eixo de trabalho, compras e vida noturna (Praia do Canto, Enseada do Suá, Santa Helena e Barro Vermelho) e os hospitais e eventos (Bento Ferreira e Santa Lúcia). A Praia do Canto tem o metro quadrado mais caro da cidade, R$ 19.433 em setembro de 2026, e Jardim da Penha, o mais barato entre os bairros medidos pelo FipeZAP e o que mais subiu em 12 meses.
Um aviso antes de tudo: não existe dado público confiável de diária e ocupação de Airbnb por bairro em Vitória. As plataformas de dados publicam só a cidade inteira. Quem promete "o bairro que mais rende" com números por bairro está estimando. Este guia junta o que dá para medir, como preço do m², distância até o que gera demanda e riscos conhecidos, para você escolher com critério.
Resumo rápido
| Bairro | O que atrai hóspedes | Venda (R$/m², set/2026) | Ponto de atenção |
|---|---|---|---|
| Praia do Canto | Bares, restaurantes, trabalho, eventos | 19.433 | Barulho perto do Triângulo das Bermudas |
| Enseada do Suá | Trabalho, Shopping Vitória, Praça do Papa | 17.556 | Venda estável em 12 meses |
| Mata da Praia | Praia de Camburi, Ufes, aeroporto | 16.978 | Aluguel tradicional forte concorre com a temporada |
| Barro Vermelho | Vizinho da Praia do Canto, Reta da Penha | 15.633 | Preço oscilou bastante em 2026 |
| Jardim Camburi | Praia, aeroporto, porto e polo de eventos da Serra | 14.448 | Alagamentos pontuais em chuvas fortes |
| Ilha do Boi | Alto padrão, praias calmas | 14.120 | Oferta pequena |
| Santa Lúcia | Centro de Convenções, hospitais | 14.096 | Dados de aluguel voláteis |
| Bento Ferreira | Hospitais, Centro de Convenções, Centro | 12.903 | Área que depende de bombeamento de chuva |
| Jardim da Penha | Ufes, praia, aeroporto | 11.651 | Maior alta de preço em 12 meses |
| Centro | Patrimônio histórico, rodoviária, Santa Casa | sem dado | Longe das praias e do aeroporto |
Preços de anúncio do Índice FipeZAP de venda de setembro de 2026. Ilha do Frade, Santa Helena, República, Goiabeiras e Centro não aparecem na lista de venda do índice.
O mercado de temporada em Vitória, em números
Os dados públicos variam bastante conforme a fonte. Use faixas, não um número único:
| Fonte | Período | Anúncios | Diária média | Ocupação | Receita anual |
|---|---|---|---|---|---|
| Airbtics | set/2025 a ago/2026 | 985 | R$ 260 | 58% | R$ 57 mil (mediana) |
| GuestFavorites | jan a ago/2026 | 903 | R$ 224 (mediana) | 52% (mediana) | R$ 38 mil (mediana) |
| AirROI | out/2025 a set/2026 | 769 | R$ 302 | 42,1% | R$ 33,6 mil (média) |
O único recorte por localização vem da Airbtics: anúncios perto da Praia de Camburi têm um prêmio estimado de 22% sobre a média da cidade. Pelo AirROI, metade dos anúncios de Vitória tem 1 quarto, e a estadia média é de 5,7 noites, o que mostra o peso das viagens a trabalho e das estadias médias. Para a análise completa de receita e custos, veja quanto rende um Airbnb em Vitória.
Bairro a bairro
As distâncias abaixo são aproximadas, em linha reta, a partir do centro de cada bairro.
Praia do Canto
É o bairro mais valorizado de Vitória e o mais completo para quem vem a lazer: concentra restaurantes, bares e a vida noturna do Triângulo das Bermudas, entre as ruas Joaquim Lírio e João da Cruz. Também atende viagens a trabalho, com a Enseada do Suá a cerca de 1,6 km e o Centro de Convenções a cerca de 1 km.
- Preço: R$ 19.433/m² na venda (alta de 14,4% em 12 meses) e R$ 61/m² no aluguel tradicional.
- Ponto de atenção: barulho. Moradores já foram à Justiça contra o som de bares e casas noturnas da região, segundo a Tribuna Online. Unidades algumas quadras longe do Triângulo mantêm a localização sem o incômodo, e o hóspede costuma comentar isso nas avaliações.
Enseada do Suá
É o bairro corporativo e institucional: Assembleia Legislativa, Tribunal de Justiça, escritórios, o Shopping Vitória, a Praça do Papa e a Curva da Jurema estão a menos de 1 km. Atende bem viagens a trabalho de segunda a sexta e casais no fim de semana.
- Preço: R$ 17.556/m² na venda, praticamente estável em 12 meses (+0,3%), e R$ 64,5/m² no aluguel tradicional, a maior alta de aluguel entre os bairros medidos (+28,7%).
- Ponto de atenção: menos movimento à noite que a Praia do Canto, e demanda muito ligada a dias úteis.
Santa Helena e Barro Vermelho
São vizinhos da Praia do Canto e da Enseada, cortados pela Reta da Penha. Santa Helena fica a cerca de 0,6 km da Assembleia e a 0,8 km do Shopping Vitória. Barro Vermelho fica a cerca de 0,6 km do Triângulo e a 1,1 km do Centro de Convenções, perto de clínicas.
- Preço: Barro Vermelho a R$ 15.633/m² na venda (+0,7% em 12 meses, depois de um primeiro semestre de queda) e R$ 58,8/m² no aluguel. Santa Helena aparece só no aluguel, a R$ 56,8/m².
- Para quem: quem quer a localização da Praia do Canto pagando um pouco menos por metro quadrado.
Jardim Camburi
Fica na ponta norte da orla de Camburi, a cerca de 1,7 km do aeroporto e a cerca de 2,2 km do Porto de Tubarão. É também o bairro de Vitória mais perto de dois polos que ficam na Serra: o Pavilhão de Carapina, de feiras e eventos (cerca de 3,4 km), e o Vitória Apart Hospital (cerca de 2,8 km). Atende praia, viagens a trabalho na indústria e no porto e quem chega ou sai de avião.
- Preço: R$ 14.448/m² na venda (+18,5% em 12 meses) e R$ 51,5/m² no aluguel.
- Ponto de atenção: em dezembro de 2025, uma chuva forte alagou cruzamentos do bairro, segundo a Tribuna Online. Antes de comprar, pergunte na portaria e aos vizinhos como a rua se comporta com chuva.
Jardim da Penha
É o bairro da Ufes, que fica a cerca de 1,3 km e tem cerca de 20 mil alunos de graduação e 4,5 mil de pós, segundo a universidade. Tem orla em Camburi e fica a cerca de 3,3 km do aeroporto. Atende pais de alunos, professores visitantes, concursos, congressos e estadias médias, além de praia.
- Preço: R$ 11.651/m², o mais baixo entre os bairros medidos pelo FipeZAP, e a maior alta em 12 meses (+19,8%).
- Por que olhar: é o bairro com metro quadrado mais barato perto de três fontes de demanda ao mesmo tempo: praia, universidade e aeroporto.
Mata da Praia
Residencial e arborizado, com orla em Camburi, fica a cerca de 1,1 km da Ufes e a 2,4 km do aeroporto.
- Preço: R$ 16.978/m² na venda e R$ 65,3/m² no aluguel tradicional, o mais alto da cidade.
- Ponto de atenção: como o aluguel de longo prazo paga bem aqui, faça a conta com cuidado antes de trocar por temporada. Veja diária ou aluguel fixo.
Bento Ferreira e Santa Lúcia
Atendem quem vem por saúde e eventos. Os principais hospitais de Vitória estão na Av. Marechal Campos, como o Hospital Santa Rita e o Hospital Universitário Cassiano Antônio Moraes (Hucam), a cerca de 2 km. O Centro de Convenções de Vitória fica em Santa Lúcia, que também tem o Hospital Infantil Nossa Senhora da Glória. São bairros para estadias médias de quem acompanha tratamento, com cozinha equipada e preço semanal.
- Preço: Bento Ferreira a R$ 12.903/m² (+14,2%) e R$ 50/m² no aluguel; Santa Lúcia a R$ 14.096/m² (+16,1%).
- Ponto de atenção: a estação de bombeamento de águas pluviais de Bento Ferreira está entre as que a Prefeitura vai requalificar, segundo a Tribuna Online, sinal de área que depende de bombeamento em chuvas fortes.
Ilha do Boi e Ilha do Frade
São os endereços de alto padrão, com praias de água calma e a menos de 1,5 km do Shopping Vitória. Atendem hóspedes de renda alta e estadias de família.
- Preço: Ilha do Boi a R$ 14.120/m². A Ilha do Frade, bairro de casas, não tem preço no FipeZAP.
- Ponto de atenção: a oferta é pequena e muitas casas ficam em áreas com regras próprias de acesso. Confira antes de anunciar.
Centro, República e Goiabeiras
- Centro: atende turismo histórico (Palácio Anchieta, Catedral, Theatro Carlos Gomes), a Santa Casa e a rodoviária, mas fica a cerca de 9 km do aeroporto e longe das praias. Funciona para estadias curtas e econômicas. Veja o roteiro em o que fazer em Vitória.
- República e Goiabeiras: colados na Ufes e a cerca de 2 km do aeroporto, com perfil estudantil. Goiabeiras é o bairro das Paneleiras, ofício registrado como patrimônio imaterial pelo Iphan em 2002. Não têm preço no FipeZAP.
Preço do m² e aluguel tradicional por bairro
| Bairro | Venda (R$/m²) | Var. 12 meses | Aluguel (R$/m² ao mês) | Var. 12 meses |
|---|---|---|---|---|
| Praia do Canto | 19.433 | +14,4% | 61,0 | +14,2% |
| Enseada do Suá | 17.556 | +0,3% | 64,5 | +28,7% |
| Mata da Praia | 16.978 | +6,4% | 65,3 | +22,8% |
| Barro Vermelho | 15.633 | +0,7% | 58,8 | +12,4% |
| Aeroporto | 14.978 | +8,9% | sem dado | |
| Jardim Camburi | 14.448 | +18,5% | 51,5 | +10,7% |
| Ilha do Boi | 14.120 | +2,7% | sem dado | |
| Santa Lúcia | 14.096 | +16,1% | 46,9 | -22,7% |
| Bento Ferreira | 12.903 | +14,2% | 50,0 | +13,6% |
| Jardim da Penha | 11.651 | +19,8% | sem dado | |
| Santa Helena | sem dado | 56,8 | +10,8% |
Fontes: FipeZAP de setembro de 2026, venda e locação. São preços de anúncio, não de venda fechada. Na média da cidade, o m² de Vitória chegou a R$ 15.905, o mais alto entre as cidades do índice, e o aluguel tradicional rende 4,22% ao ano sobre o preço do imóvel. A amostra por bairro é pequena: a queda de 22,7% no aluguel de Santa Lúcia, por exemplo, provavelmente reflete poucos anúncios.
Uma conta ilustrativa
Como não há receita de temporada por bairro, dá para fazer só uma conta de ordem de grandeza: se um apartamento de 65 m² faturasse a mediana da cidade na Airbtics, R$ 57 mil brutos por ano, o retorno bruto sobre o preço do imóvel seria de cerca de 4,5% na Praia do Canto e 7,5% em Jardim da Penha.
A conta mostra uma tendência, não um resultado: a receita da temporada não sobe na mesma proporção que o preço do m². Bairros mais baratos e perto de demanda tendem a render mais sobre o capital investido, desde que a receita seja parecida, o que nenhuma fonte pública mede por bairro. E é receita bruta, antes de taxas da plataforma, condomínio, IPTU, limpeza e gestão.
Pontos de atenção em qualquer bairro
- Condomínio: em maio de 2026, a Segunda Seção do STJ entendeu, num caso sem efeito vinculante, que um condomínio residencial pode exigir aprovação de 2/3 para a locação por plataformas. O tema vai ser decidido de forma definitiva no Tema 1.443, ainda sem data, com os processos sobre o assunto suspensos no país. Leia a convenção antes de comprar e veja o que muda com a decisão do STJ.
- Regras da cidade: não encontramos lei municipal de Vitória que exija cadastro ou licença para aluguel por temporada até outubro de 2026.
- Impostos: quem aluga como pessoa física com até 3 imóveis continua pagando só o IR em 2027. Veja IBS e CBS no aluguel por temporada.
- Pó preto: a Grande Vitória tem monitoramento de poeira sedimentável, com estações novas na Ilha do Boi, em Jardim Camburi e na Enseada do Suá, segundo a Tribuna Online. Varandas e janelas pedem limpeza mais frequente, o que entra no custo.
- A rua importa mais que o bairro: barulho e alagamento variam de quadra para quadra. Visite à noite e depois de uma chuva.
Como escolher o imóvel certo
- Defina o hóspede antes do bairro. Praia e lazer pedem orla de Camburi ou Praia do Canto. Trabalho pede Enseada, Praia do Canto ou Jardim Camburi. Saúde pede Bento Ferreira e Santa Lúcia, com cozinha completa.
- Prefira 1 ou 2 quartos. Metade dos anúncios da cidade tem 1 quarto, e a estadia média passa de 5 noites, segundo o AirROI.
- Confira vaga de garagem, ar-condicionado e Wi-Fi bom. Para quem viaja a trabalho, uma mesa de trabalho também conta.
- Leia a convenção do condomínio e pergunte se já houve conflito com locação de curta duração.
- Compare com o aluguel fixo. Em bairros onde o aluguel tradicional paga bem, como a Mata da Praia, a temporada precisa de ocupação alta para compensar.
Se você ainda está decidindo a cidade, veja Vila Velha ou Vitória para investir e o comparativo de bairros do Espírito Santo.
Perguntas frequentes
Qual o melhor bairro de Vitória para aluguel por temporada?
Depende do hóspede. Para praia e aeroporto, Jardim Camburi, Jardim da Penha e Mata da Praia. Para lazer, trabalho e vida noturna, Praia do Canto e Enseada do Suá. Para estadias ligadas a hospitais e eventos, Bento Ferreira e Santa Lúcia.
Qual o bairro mais caro de Vitória?
Pelo FipeZAP de setembro de 2026, a Praia do Canto, com R$ 19.433 por metro quadrado na venda. Em seguida vêm Enseada do Suá (R$ 17.556) e Mata da Praia (R$ 16.978). A Ilha do Frade não é medida pelo índice.
Onde ficar em Vitória perto do aeroporto?
Jardim Camburi, República e Mata da Praia ficam a cerca de 2 km do aeroporto, em linha reta. Jardim Camburi e Mata da Praia têm a vantagem de ficar na orla de Camburi.
Quanto rende um Airbnb em Vitória?
Pelos dados públicos, a receita anual do imóvel típico vai de cerca de R$ 34 mil a R$ 57 mil brutos, conforme a fonte. A diária média fica entre R$ 224 e R$ 302. Não há dado público confiável por bairro.
Jardim da Penha é bom para aluguel por temporada?
É o bairro com o metro quadrado mais barato entre os medidos pelo FipeZAP em Vitória e fica perto da Ufes, da praia e do aeroporto. Também foi o que mais valorizou em 12 meses até setembro de 2026, com alta de 19,8%.
Condomínio pode proibir Airbnb em Vitória?
A questão está no STJ, no Tema 1.443, ainda sem julgamento. Uma decisão de maio de 2026, sem efeito vinculante, admitiu que o condomínio residencial exija aprovação de 2/3. Leia a convenção do prédio antes de comprar.
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Este conteúdo é informativo. Os preços do m² são do FipeZAP de setembro de 2026 e os dados de temporada, das plataformas citadas, consultadas em 29 de outubro de 2026.