Simulador 2026

Calculadora de Carnê-Leão para Aluguel por Temporada

Estime quanto você pagará de IR sobre seu aluguel por temporada em 2026. Atualizado com a Lei 15.270/2025 (isenção até R$ 5.000/mês).

Sua operação no mês

Total de diárias recebidas, antes de qualquer desconto
R$
Taxas pagas a Airbnb, Booking, etc. (% sobre receita bruta)
%
Comissão paga a administradora, se houver (% sobre receita bruta)
%
Anual ÷ 12. Despesa dedutível no Carnê-Leão.
R$
Despesa dedutível no Carnê-Leão
R$

Resultado

Receita bruta R$ 6.200,00
(−) Deduções permitidas −R$ 2.807,00
Base tributável R$ 3.393,00
IR pela tabela progressiva R$ 114,79
(−) Redutor Lei 15.270/2025 −R$ 114,79
IR a pagar no mês R$ 0,00
✓ Imposto zerado. Com a Lei 15.270/2025, sua base tributável (R$ 3.393) está dentro da faixa em que o redutor mensal cobre o imposto integralmente.

Como chegamos nesse número

Receita brutaR$ 6.200,00
(−) Plataformas (16%)−R$ 992,00
(−) Gestão (20%)−R$ 1.240,00
(−) IPTU−R$ 95,00
(−) Condomínio−R$ 480,00
Base tributável:R$ 3.393,00
Faixa: até R$ 5.000 — isento via redutor
Atenção: esta calculadora é uma simulação meramente educativa, baseada na tabela IRPF mensal 2026 e na Lei 15.270/2025. Não considera situações específicas como dependentes, pensão alimentícia, contribuições previdenciárias dedutíveis, rendimentos de outras fontes, redutor já consumido em outras fontes pagadoras, ou outras particularidades fiscais do contribuinte. Não substitui orientação de contador habilitado e não deve ser usada como base única para decisões tributárias ou para preenchimento do Carnê-Leão real.

Como funciona o Carnê-Leão em 2026

Três pontos rápidos que mudam tudo no cálculo do imposto sobre aluguel por temporada.

Isenção até R$ 5.000/mês

A Lei 15.270/2025 trouxe um redutor mensal de até R$ 312,89 que zera o IR para quem tem base tributável até R$ 5.000. Entre R$ 5.000 e R$ 7.350, o redutor diminui gradualmente.

Deduções importantes

Comissões de plataforma, taxa de gestão, IPTU e condomínio são dedutíveis da receita bruta antes do IR. Já contas de luz, água, internet e manutenção não são dedutíveis para PF.

Pagamento mensal

O Carnê-Leão é apurado no portal e-CAC e pago via DARF até o último dia útil do mês seguinte ao do recebimento. Esquecer gera multa de 0,33%/dia e juros Selic.

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