Calculadora Carnê-Leão 2026: simulador do IR sobre aluguel

Precisa recolher o carnê-leão a pessoa física residente no Brasil que recebe aluguel de outra pessoa física ou do exterior — é o caso do proprietário que aluga para inquilinos ou hóspedes pessoas físicas. Quando quem paga o aluguel é uma empresa (pessoa jurídica), o imposto é retido na fonte por ela. O recolhimento é mensal e obrigatório, mas só gera DARF quando há imposto a pagar depois das deduções e da redução da Lei 15.270/2025. Fonte: Receita Federal — Carnê-leão: rendimentos.

O DARF (código 0190) vence no último dia útil do mês seguinte ao do recebimento do aluguel. Aluguel recebido em março, por exemplo, deve ser pago até o último dia útil de abril. Em atraso, há multa de 0,33% por dia, limitada a 20%, mais juros pela taxa Selic. Se o imposto do mês ficar abaixo de R$ 10,00, não se emite DARF: o valor é somado ao do mês seguinte. Fonte: Receita Federal — Carnê-leão: como pagar.

Do valor do aluguel recebido podem ser deduzidos, desde que o encargo tenha sido exclusivamente do locador: impostos e taxas sobre o imóvel (como o IPTU), as despesas de condomínio, as despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento (como a taxa de administração da imobiliária ou administradora) e o aluguel pago por imóvel sublocado. Se o inquilino paga o IPTU ou o condomínio, não há o que deduzir. Contas de luz, água, internet, enxoval e reformas não estão nessa lista. Fonte: Receita Federal — Carnê-leão: rendimentos.

Sim. A Receita Federal orienta informar os valores recebidos de aluguéis de imóveis para pessoas físicas por intermédio de plataformas digitais e, quando os valores são recebidos de pessoa física, recolher o carnê-leão mensalmente. Considere o mês em que o dinheiro foi efetivamente recebido. A comissão da plataforma costuma ser tratada como despesa de cobrança ou recebimento do aluguel — confirme o enquadramento do seu caso com um contador. Fonte: Receita Federal — Meu Imposto de Renda: rendimentos do capital.

Acesse o serviço Apurar Carnê-Leão no gov.br com sua conta gov.br, lance o rendimento de aluguel do mês com as despesas dedutíveis, confira o imposto calculado pelo sistema e gere o DARF na área de pagamentos. O documento sai com o código 0190 e deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte ao do recebimento. Fonte: Receita Federal — Carnê-leão: como pagar.