Verão e Réveillon 2027 em Guarapari: guia do proprietário

A alta temporada 2026/2027 em Guarapari ganha força com o fim das aulas em Minas Gerais (18 de dezembro), tem o pico na virada de quinta para sexta (31/12 para 1º/1) e vai até o Carnaval, cuja terça-feira cai em 9 de fevereiro de 2027. Para alugar bem nesse período, o proprietário deve abrir o calendário já, no começo de outubro, vender Natal e Réveillon em pacotes com estadia mínima, revisar o preço toda semana e deixar manutenção, enxoval e fotos prontos até o fim de novembro.

Calendário da alta temporada 2026/2027 em Guarapari, data a data

Feriados pelos calendários da ANBIMA de 2026 e 2027; datas escolares da rede estadual de Minas Gerais, de onde vem boa parte dos turistas de Guarapari, pelo calendário 2026 divulgado pelo Hoje em Dia; Carnaval pela InfoMoney.

O calendário escolar 2027 de Minas ainda não tinha sido publicado no fechamento deste texto (em 2026, as aulas da rede estadual começaram em 4 de fevereiro). Como o Carnaval de 2027 cai uma semana antes do de 2026 (16 e 17 de fevereiro, pela ANBIMA), a folia pode ficar colada ao fim das férias: o começo de fevereiro merece atenção especial no preço.

Quem viaja para Guarapari no verão e o que isso muda no seu anúncio

Na virada de 2025 para 2026, a Secretaria Municipal de Turismo esperava mais de 900 ônibus de turismo em Guarapari entre 30 de dezembro e 3 de janeiro; no Réveillon anterior, o secretário contou 892, segundo a Tribuna Online. A maioria dos ônibus que chegaram à rodoviária no sábado anterior trazia turistas de Belo Horizonte e de outras cidades mineiras, e o município esperava cerca de 1,5 milhão de turistas entre o Réveillon e o Carnaval.

A pesquisa do Observatório do Turismo da Setur-ES feita na própria virada mostrou que os visitantes ficaram, em média, 11 dias em Guarapari, contra cerca de oito dias na média do estado, e que aproximadamente 36% dos turistas entrevistados no Espírito Santo vinham de Minas Gerais (Tribuna Online).

No Carnaval de 2025, a pesquisa de perfil do turista do Observatório do Turismo do ES (16 municípios, 1.660 entrevistas), publicada pela Prefeitura de Guarapari, mostrou que 52,8% dos turistas em Guarapari eram mineiros. No consolidado do estado, em que pouco mais da metade dos entrevistados era capixaba (51,3%), cerca de 27% ficaram em apartamento ou casa alugada e 45,4% organizaram a viagem na última semana. Entre quem veio de fora do ES, 62,3% chegaram de carro próprio.

O que isso significa para o seu anúncio:

• Estadias longas, em família. Quem fica mais de uma semana precisa de cozinha equipada, máquina de lavar, roupa de cama para troca e espaço para mala. Mostre isso nas fotos.
• Carro na garagem. Diga quantas vagas o apartamento tem e se cabem carros grandes. Se não há vaga, explique onde estacionar.
• Capacidade real. Informe quantas pessoas cabem com conforto e respeite o limite do condomínio.
• Também há quem reserve em cima da hora. No Carnaval de 2025, 45,4% dos entrevistados no ES (pouco mais da metade, capixabas) organizaram a viagem na última semana. Datas de Carnaval livres no fim de janeiro não pedem queda de preço precipitada.

Quando anunciar o apartamento e como montar os pacotes de Réveillon

Na virada de 2025 para 2026, a procura por reservas de Réveillon na hotelaria começou ainda em setembro e surpreendeu o setor, segundo o Sindicato de Hotéis e Meios de Hospedagem do Espírito Santo (Sindihotéis-ES), em reportagem da Tribuna Online sobre Guarapari. O dado é de hotéis, não de apartamentos, mas mostra que parte dos turistas resolve a virada com meses de antecedência. Se o seu calendário de dezembro a fevereiro ainda está fechado, abra agora, não no fim do mês.

Abrir cedo não é vender tudo cedo: publique as datas com regras claras e preço de alta temporada e ajuste conforme as reservas entram. Algumas estruturas de pacote para testar (ajuste ao seu prédio):

• Natal: entrada na quinta, 24, e saída no domingo, 27.
• Réveillon: entrada na terça, 29, ou na quarta, 30, e saída no domingo, 3 de janeiro, acompanhando o feriado.
• Janeiro: nas semanas de maior procura, vale testar um mínimo de cinco a sete noites.
• Carnaval: entrada na sexta, 5, ou no sábado, 6, e saída na Quarta-feira de Cinzas, 10 de fevereiro.

Atenção às noites órfãs: entre um pacote de Natal que termina no dia 27 e um de Réveillon que começa no dia 30, sobram três noites. Ofereça um pacote único para quem quer emendar ou libere essas noites com estadia mínima menor perto da data.

No Airbnb, a estadia mínima e a máxima ficam nas configurações de disponibilidade do calendário, segundo a central de ajuda. Nas datas de pico, use uma política de cancelamento mais firme e deixe claros os horários de entrada e saída: num pacote de Réveillon, um check-out atrasado compromete o próximo hóspede.

Preço: como precificar o verão sem chutar

A diária do Réveillon depende do bairro, do tamanho, da vaga e do que os vizinhos já venderam. O método:

• Comece pelos comparáveis. Pesquise anúncios parecidos no seu bairro (Praia do Morro, Enseada Azul, Meaípe, Peracanga ou Centro, por exemplo) para as mesmas datas, com o mesmo número de quartos e vagas. Anote o preço e, principalmente, se já foram reservados.
• Preço por data, não por mês. A noite de 31 de dezembro não vale o mesmo que uma terça no meio de janeiro. É isso que a precificação dinâmica resolve, como mostramos no guia sobre como precificar diárias de temporada.
• Revise toda semana. Se os comparáveis lotaram e você não, o preço pode estar alto ou o anúncio, fraco. Se você vendeu o Réveillon em poucos dias, ainda em outubro, pode ter cobrado pouco.
• Desconto com critério. Desconto semanal para estadias longas faz sentido em janeiro. Desconto de primeira reserva nas datas de pico, não.
• Taxas que cobrem custo real. Revise taxa de limpeza e cobrança por hóspede adicional antes de abrir o calendário.

Um exemplo ilustrativo: dois apartamentos iguais na mesma rua. Um mantém a mesma diária de dezembro a fevereiro e tende a vender o Réveillon cedo e barato e a ficar com buracos no fim de janeiro. O outro precifica por data, revisa toda semana, cobra mais nas datas disputadas e preenche as lacunas com preço competitivo.

Para estimar o ano inteiro, veja nossa análise sobre quanto rende um Airbnb em Guarapari. E reserve a parte do imposto: a calculadora de carnê-leão ajuda a fazer essa conta.

O que resolver antes de dezembro

Perto do Natal, é mais difícil encaixar um técnico. Use outubro e novembro para:

• Ar-condicionado: limpeza, higienização e teste de todos os aparelhos.
• Hidráulica e elétrica: chuveiros, descargas, vazamentos, disjuntores e tomadas perto das camas.
• Fechaduras: se a fechadura é eletrônica, troque as pilhas e confira as senhas.
• Enxoval: pelo menos duas trocas completas de lençóis para cada cama e de toalhas para cada hóspede, toalhas de praia separadas e reposição do que estiver manchado.
• Cozinha e praia: utensílios para a capacidade máxima do apartamento, além de cadeiras, guarda-sol e caixa térmica, que valem destaque no anúncio.
• Fotos: se são antigas ou de celular, refaça em um dia de sol, com o apartamento arrumado. Explicamos o porquê no texto sobre fotos profissionais para Airbnb.
• Condomínio: leia a convenção e o regimento (cadastro de hóspedes na portaria, piscina, garagem, limite de pessoas). A Segunda Seção do STJ afetou dois recursos ao rito dos repetitivos (Tema 1.443) para definir se a cláusula de destinação residencial basta para impedir a locação por plataformas e suspendeu os processos sobre o assunto em todo o país, segundo notícia do STJ de 17/09/2026. O tribunal lembra que a Segunda Seção já havia entendido que essa cláusula basta e que a autorização depende de assembleia com quórum de dois terços. Se a convenção fala em uso exclusivamente residencial, converse com o síndico antes de anunciar.
• Prefeitura: pela lei municipal Ruas Livres, hotéis, pousadas, casas e apartamentos de aluguel precisam fazer o Cadastro Municipal de Turismo de Guarapari, gratuito e feito pelo site da prefeitura, segundo a Tribuna Online. Sem cadastro ativo, ônibus e vans de excursão com hóspedes do seu imóvel não conseguem autorização para entrar na cidade. Confirme as regras em vigor no site da prefeitura antes da temporada.

Família no verão e aluguel no mesmo calendário

Muitos apartamentos de Guarapari são, antes de tudo, a casa de praia da família, e isso não impede de alugar. O que não funciona é decidir as datas da família em cima da hora.

• Defina as semanas da família agora e bloqueie essas datas antes de abrir o calendário.
• Pese o custo de cada bloqueio. O Réveillon concentra excursões, como mostram os números de ônibus acima, e, junto com o Carnaval, costuma ser a data mais cara de bloquear. Se der, a família usa uma semana fora dos feriados.
• Armário do proprietário trancado para objetos pessoais e itens de valor.
• Trate a estadia da família como uma reserva, com faxina e conferência do inventário na saída.

Se você mora em Belo Horizonte, Juiz de Fora ou outra cidade longe do litoral, o que mais pesa é a operação a distância: check-in, faxina entre hóspedes e o problema que aparece de madrugada. É isso que a gestão de temporada em Guarapari da ÍZI Stays assume, com time local e repasse transparente ao proprietário.

Depois do Carnaval: o imóvel não precisa ficar parado

A alta temporada acaba na Quarta-feira de Cinzas, mas 2027 ainda tem bons feriados, segundo a ANBIMA: Paixão de Cristo em 26 de março (sexta), Tiradentes em 21 de abril (quarta) e Corpus Christi em 27 de maio (quinta).

Julho também conta. Para as férias de julho de 2026, a Secretaria Municipal de Turismo estimava cerca de 200 mil turistas e visitantes em Guarapari, cerca de 100 mil deles com pernoite, a partir de uma pesquisa com meios de hospedagem que indicava ocupação média ponderada de 44,45% para o período (Tribuna Online). É uma demanda real, mas bem menor que a do verão: pede preço mais baixo, estadias mais longas e anúncio para quem busca tranquilidade.

Para 2027, o MEC homologou em setembro de 2026 o Parecer CNE/CEB nº 7/2026, que determina que as redes de ensino das cidades-sede da Copa do Mundo Feminina (24 de junho a 25 de julho), uma delas em Minas Gerais, e de cerca de 174 municípios do entorno ajustem o recesso de meio de ano ao torneio, segundo o portal A Crítica. Acompanhe o calendário mineiro de 2027 antes de precificar julho.

Para entender o ritmo do ano inteiro, veja o calendário de temporada do Espírito Santo. Se ainda está avaliando onde ter um imóvel na cidade, leia nosso comparativo sobre qual região de Guarapari rende mais por temporada.

Perguntas frequentes

Quando devo anunciar meu apartamento em Guarapari para o Réveillon 2027?

Agora, no começo de outubro, com preço de alta temporada e estadia mínima já definidos. Na virada de 2025 para 2026, a procura por reservas de Réveillon na hotelaria começou ainda em setembro, segundo o Sindihotéis-ES. Abrir cedo não obriga a vender barato: ajuste o preço semana a semana até a data.

Qual é a data do Carnaval 2027?

A terça-feira de Carnaval cai em 9 de fevereiro de 2027, e a folia vai de sábado, 6, até a Quarta-feira de Cinzas, 10. Segundo a InfoMoney, o Carnaval não é feriado nacional por lei, mas estados e municípios podem decretar feriado ou ponto facultativo.

Vale a pena exigir estadia mínima no Réveillon?

Na maioria dos casos, sim. Um pacote que acompanha o feriado, como entrada em 29 ou 30 de dezembro e saída no domingo, 3 de janeiro, evita que uma reserva curta ocupe a noite mais disputada do ano. Só não deixe noites soltas entre o Natal e o Réveillon sem plano para vendê-las.

Posso usar o apartamento com a família no verão e alugar no resto da temporada?

Pode, desde que as datas da família sejam definidas e bloqueadas antes de abrir o calendário. Usar uma semana fora dos feriados e liberar Réveillon e Carnaval, as datas mais disputadas, preserva as noites que costumam pagar mais.

Preciso de algum cadastro na Prefeitura de Guarapari para alugar por temporada?

Sim. Segundo a Tribuna Online, a lei municipal Ruas Livres obriga hotéis, pousadas, casas e apartamentos de aluguel a fazer o Cadastro Municipal de Turismo, gratuito e feito pelo site da prefeitura. Sem ele, ônibus e vans de excursão com seus hóspedes não conseguem autorização para entrar na cidade.

Quanto cobrar de diária no Réveillon em Guarapari?

Não há um valor único: a diária depende do bairro, da distância da praia, do número de quartos, da vaga de garagem e do que os comparáveis já venderam. O caminho é precificar por data e revisar o preço toda semana até a virada.

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Outubro é o mês de decidir datas da família, pacotes, preço e consertos. Se você quer passar o Réveillon sem atender hóspede pelo celular, a ÍZI Stays cuida de anúncio, precificação dinâmica, atendimento 24/7, check-in, faxina, lavanderia e manutenção, com time local no Espírito Santo. Conheça a gestão de temporada em Guarapari ou chame a gente no WhatsApp e conte como é o seu imóvel.