Checklist da alta temporada: como preparar o imóvel de temporada para o verão
O que revisar no imóvel de temporada antes do verão, do Réveillon e do Carnaval: ar-condicionado, gás, caixa d'água, detectores e segurança, enxoval extra, itens de praia, Wi-Fi, manual da casa e os ajustes no anúncio e nas regras do Airbnb.
Antes da alta temporada, revise o imóvel até o fim de novembro: o Réveillon cai numa quinta-feira, o Carnaval de 2027 vai de 6 a 10 de fevereiro, e em Santos a temporada de cruzeiros segue até abril. O essencial: higienizar o ar-condicionado, conferir a mangueira de gás, limpar a caixa d'água, testar os detectores, reforçar o enxoval, separar itens de praia, testar o Wi-Fi e ajustar o anúncio e as regras da casa às novas regras do Airbnb, que valem para reservas feitas a partir de 20 de novembro de 2026.
Resumo rápido
| Item | O que fazer antes do verão |
|---|---|
| Ar-condicionado | Limpar os filtros e fazer a higienização com um técnico |
| Gás | Conferir a validade da mangueira e se há vazamento |
| Caixa d'água | Limpar, se já passaram 6 meses, ou confirmar com o síndico |
| Detectores | Testar e informar no anúncio |
| Enxoval | Ter de 2 a 3 jogos de cama e banho por cama |
| Itens de praia | Guarda-sol, cadeiras, caixa térmica e toalhas de praia |
| Wi-Fi | Testar a velocidade e deixar a senha à vista |
| Anúncio | Revisar preço, mínimo de noites e regras da casa |
Ar-condicionado
No verão, o ar-condicionado é o item que mais gera reclamação quando falha. Os fabricantes orientam limpar os filtros com frequência durante o uso, a cada duas semanas no caso da Samsung, e fazer uma revisão técnica uma vez por ano. Antes da temporada, vale chamar um técnico para higienizar os aparelhos. Siga o manual do seu modelo.
A lei que exige plano de manutenção de ar-condicionado, o PMOC, vale para edifícios de uso público e coletivo, e não para o apartamento alugado por temporada.
Gás, elétrica e segurança
- Mangueira de gás: deve ser transparente, com tarja amarela, ter a norma NBR 8613 gravada e estar dentro da validade de 5 anos, segundo o Ipem-ES. Troque se estiver vencida ou ressecada.
- Problemas que o Airbnb não aceita: aparelhos a gás sem manutenção, fiação exposta e pragas estão entre os problemas que o anfitrião precisa resolver.
- Detectores de fumaça e de monóxido de carbono: o Airbnb exige que o anfitrião informe no anúncio se tem esses aparelhos e, se tiver, que eles funcionem, segundo a Central de Ajuda. Teste antes da temporada.
- Extintor e kit de primeiros socorros: não são exigidos pelo Airbnb, mas ajudam. Nas áreas comuns, a responsabilidade é do condomínio.
Caixa d'água e pragas
- Caixa d'água: as companhias de saneamento, como a Cesan e a Sabesp, orientam limpar a cada 6 meses. Em prédio, pergunte ao síndico a data da última limpeza.
- Imóvel fechado há meses: abra as torneiras e deixe a água correr antes do primeiro hóspede.
- Pragas: se houver sinais de baratas, formigas ou cupins, contrate uma dedetização com antecedência, para o cheiro sair antes da chegada.
Enxoval e itens de praia
- Enxoval: tenha de 2 a 3 jogos de cama e banho por cama. Na alta temporada, as trocas são seguidas, e a lavanderia pode atrasar. Veja quanto custa mobiliar um apartamento para Airbnb.
- Praia: guarda-sol, cadeiras de praia, caixa térmica e toalhas de praia separadas das de banho. Na nossa experiência, são itens valorizados no litoral.
- Cozinha: confira panelas, pratos e talheres para o número máximo de hóspedes, e reponha o que quebrou.
Wi-Fi, manual da casa e check-in
- Wi-Fi: teste a velocidade, troque o roteador se estiver lento e deixe a rede e a senha à vista.
- Manual da casa: atualize com instruções do ar-condicionado, do chuveiro, do lixo, da portaria e dicas de praia e de restaurantes.
- Check-in: confira a fechadura, as pilhas e o plano B se algo falhar.
Anúncio e regras do Airbnb
- Preço e mínimo de noites: revise as diárias de Réveillon e Carnaval e o mínimo de noites. O Airbnb permite definir o mínimo de noites conforme o dia do check-in, segundo a Central de Ajuda. Veja como precificar diárias de temporada.
- Regras da casa: nas reservas feitas a partir de 20 de novembro de 2026, o anfitrião não poderá exigir que o hóspede lave a louça, tire a roupa de cama ou leve o lixo, nem cobrar multas. Reservas de Réveillon já feitas antes disso seguem as regras antigas. Ajuste o anúncio antes da data. Veja as novas regras do Airbnb.
- Comodidades: confira se o anúncio lista tudo o que o imóvel tem, segundo a lista de comodidades que o Airbnb recomenda.
- Condomínio: confirme as regras de verão, como uso da piscina, cadastro na portaria e limite de visitantes. Veja as regras de condomínio para aluguel por temporada.
Perguntas frequentes
Como preparar o imóvel do Airbnb para a alta temporada?
Higienize o ar-condicionado, confira a mangueira de gás e a caixa d'água, teste os detectores, reforce o enxoval, separe itens de praia, teste o Wi-Fi e revise preço, mínimo de noites e regras da casa.
De quanto em quanto tempo limpar o ar-condicionado?
Os filtros, com frequência durante o uso, a cada duas semanas segundo a Samsung. A revisão técnica, uma vez por ano. Antes do verão, vale uma higienização profissional. Siga o manual do modelo.
Qual a validade da mangueira de gás?
Cinco anos, segundo o Ipem-ES. A mangueira deve ser transparente, com tarja amarela e a norma NBR 8613 gravada.
O Airbnb exige detector de fumaça?
O Airbnb exige que o anfitrião informe no anúncio se tem detectores de fumaça e de monóxido de carbono e, se tiver, que eles funcionem.
Quantos jogos de cama ter num Airbnb na alta temporada?
De 2 a 3 jogos por cama, para não depender de a lavanderia devolver tudo entre uma troca e outra.
Para quem quer chegar ao verão sem correria
Na gestão da ÍZI Stays, a equipe local cuida da limpeza, do enxoval e dos reparos, e faz um inventário inicial do imóvel. Veja como preparar um apartamento em Santos para alugar por temporada e quanto custa terceirizar a gestão.
Orientações consultadas em 30 de outubro de 2026. Normas técnicas e regras das plataformas podem mudar: siga o manual dos aparelhos e confira a Central de Ajuda do Airbnb.